打折V信：1⒏089828470

購(gòu)買二手房前，如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)審查？ 儋州市樓盤，儋州什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

對(duì)于購(gòu)買海南二手房來(lái)最重要的是把海南房子的來(lái)龍去脈搞清楚。不然一旦簽訂合同再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，就更麻煩了。

第一，要看海南二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒(méi)有兩證的房屋，不得買賣。有些房主賣房時(shí)注明“產(chǎn)權(quán)證在辦理中”，這樣的海南房子即使便宜也不能買，萬(wàn)一辦不了證，損失就大了。為慎重起見(jiàn)，儋州購(gòu)房者可向所在地的區(qū)房管局進(jìn)行調(diào)查核實(shí)相關(guān)證書(shū)及其記載內(nèi)容的真實(shí)性、同一性。了解擬交易的房屋是否有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。

第二，房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，其他共有人是否同意出售。根據(jù)規(guī)定，海南二手房屬于兩個(gè)以上（含兩個(gè)）主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查（提交）共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明。

第三，海南二手房交易前，買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒(méi)有國(guó)家和武漢市行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等查封。

第四，應(yīng)當(dāng)審查海南二手房有無(wú)抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書(shū)面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的證明。

第五，要看所購(gòu)海南二手房是否屬于允許出售的房屋，因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的房屋，在儋州購(gòu)房后５年之內(nèi)不得上市交易；５年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。如果購(gòu)買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問(wèn)題。

此外，還要看所購(gòu)海南二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無(wú)誤，因?yàn)橛袝r(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)；看房屋所有權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一人，如果不是，還須了解他們是什么關(guān)系；應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。

儋州市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房子，儋州地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，地處海南島西北部，瀕臨北部灣，人口120萬(wàn)，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陸地的1/10；海岸線長(zhǎng)267公里，占全省海岸線的1/9，北距省會(huì)海口市130公里，南距旅游勝地三亞市250公里。買房，居住看位置，投資看潛力。

咨詢威信：18089828470

海南二手房指南|購(gòu)買二手房前，如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)審查？此文由臻房小孔編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://m.sslonelr.cn/news/124564.html