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一、儋州二手房在售住宅一覽表

購房者能夠選擇的新房也比較有限，要么很偏遠，要么還搶不到，于是儋州二手房的市場就活躍了起來，購買儋州二手房不論是投資還是自住，購房者總是希望房子能夠升值。隨著儋州房價的上漲，儋州的二手房，也開始了補漲，說明人們已經認識到了它的價值，我們先來了解一下最新儋州二手房在售信息：

盛世皇冠住宅售價：4室2廳2衛，93.6㎡，約59.9萬元。戶型分析：戶型方正，布局緊湊，動靜分離，功能分區明確，小面積大作為；

城北世家二手房售價：5房2廳1廚5衛，360㎡，約486萬元。戶型分析：戶型方正，所有開間朝南，盡情體驗健康生活；

廣物雅拉湖畔房子售價：2房2廳1衛67㎡，67㎡，約45.56萬元。戶型分析：雙通透兩居，闊景視野彰顯品質人生，經典通透戶型，空間明朗，讓陽光漫步房間每個角落。餐客一體，動靜分離，溫馨居家，陽光自由灑落。私密主臥，配備觀景飄窗，邀約陽光清風，盡賞園林美景。

海陽城房子售價：，㎡，看房電話18089828470（陳經理）。戶型分析：觀景陽臺主臥，夕陽與晨曦在枕間悄然停落；

中商海花東岸項目售價：暫無，02㎡，約3.36萬元。戶型分析：主臥飄窗設計，讓生活起居真正接近陽光；

建業·君鄰大院樓盤售價：3室2廳2衛，109㎡，約272.5萬元。戶型分析：全明方正優尚，自由格調，舒展生活；

京兿源房子售價：4室2廳2衛，113.22㎡，約101.9萬元。戶型分析：主臥除配有常規的獨衛之外，還特別設有專屬衣帽間。雖然是三居室，該戶型卻難能可貴的做到了動靜分明，家務、訪客、休息功能區各自有序，互不相擾。

隆華新村公寓售價：3室2廳2衛，117.14㎡，約61.07萬元。戶型分析：主臥空間開闊，朝南而向，保證采光，親和自然；

御景龍庭公寓售價：2室2廳1衛，92.67㎡，約111.2萬元。戶型分析：主臥超寬陽臺，讓陽光筑慵懶小巢衛浴；

富力閱山湖二手房售價：2室2廳2衛，104㎡，約114.4萬元。戶型分析：全明戶型，南北通透空間，愜意悠享假日生活；

二、儋州二手房到底能不能升值？

在儋州購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。儋州限貸限購限售讓不少人失去儋州購房資格，那么，儋州二手房升值潛力怎么樣？不少有意向且符合海南購房條件的購房者也陷入糾結中。

1、對購房者來說，儋州二手房是實實在在看得到的房子，無論從房子的內部結構還是外部環境（包括房屋框架結構、高架橋、天橋、便利店、小區外交通情況、馬路狀況等情況）都一目了然，小區綠化和管理（包括物管、泳池、綠化、兒童樂園）也已趨于成熟，并且可了解孩子入讀的學校；目前來說，儋州二手房是可以買的，只要你有時間和精力，往往可以淘到比較好的房源。

2、果購房者長期活動的區域為市中心，那么儋州二手房的優勢要比新房明顯的多。但長期看來，隨著儋州市政交通規劃的逐步落實，新房劣勢也將逐步轉換成優勢。從性價比的角度來講，儋州二手房更具優勢，因此購房者可根據自身的資金實力和居住需求來挑選。雖然很多購房的客戶不愿意花太多精力去買儋州二手房，但是面對大量的需求，只要你的房子夠好，價格合適，其實是很容易出手的。

3、限購政策導致外來客戶在買二手房上較多限制，且政府限制小戶型商品房開發，所以儋州二手方還是有很大的升值空間！

儋州二手房升值因素是什么？儋州二手房價格不是最重要的，看價格之前，一定是已經在品牌、樓盤、產品這些因素上做好了正確的選擇。地段好、配套好、戶型好、樓層好的房產——現在好住，將來好賣，在保護生態、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，儋州二手房未來是絕不愁升值出手的。

三、買儋州市新房還是二手房

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1、二者貸款年限不同；通常來說，新房貸款年較限長，海南儋州二手房貸款年限相對較短。一般新房貸款年限最長為30年，而二手房的貸款年限會受房齡影響，很多時候都不能貸滿30年。也就是說，二手房房齡越老，貸款年限就越短，如果所購買的二手房房齡已經十幾年了，則貸款年限一般為20年。

2、首付款及貸款額度不同；一般新房的首付款，是按照新房房屋總價乘以對應的首付比例來計算；儋州二手房的首付款和額度則會受其評估價的影響。二手房評估價往往會低于市場價，二手房評估價大多為市場價的80％～90％，甚至會更低。

二手房貸款額度的計算方式：海南儋州二手房貸款額度＝評估價－評估價×首付比例。

3、稅費不同；新房需要繳納主要稅費有契稅、房屋維修基金、物業費、取暖費等。儋州二手房需要繳納主要稅費有：契稅、增值稅（不滿兩年）、個人所得稅（不滿五年，且非家庭唯一房產）、貸款擔保費、中介費等。二手房的個稅、增值稅以及擔保贖樓費都是稅費的大頭，也是其相較于新房的弱勢所在。

王偉結語：從儋州優勢來看，無論是旅游度假、養老還是投資，儋州都是最好的選擇，這是一個讓人來了就不想走的地方。至于該不該在儋州買房，還是仁者見仁，智者見智。儋州二手房樓盤房價漲了，看看有沒有你中意的！供大家參考。。。

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