購(gòu)房TEL：180⒏9828470

注意！這7類(lèi)房屋可能會(huì)被拒貸， 海南儋州買(mǎi)房，儋州的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在儋州購(gòu)房。

很多人在儋州買(mǎi)房的時(shí)候不知道這7類(lèi)房屋可能會(huì)被拒貸，下面就和小編一起來(lái)看看貸款注意事項(xiàng)有哪些？

一、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房?jī)H有銷(xiāo)售合同，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，儋州市房產(chǎn)登記部門(mén)是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開(kāi)發(fā)，銀行有可能面臨風(fēng)險(xiǎn)，因此這種海南房子銀行是直接拒貸的。

二、抵押房

要知道，產(chǎn)權(quán)被抵押出去的海南房子，涉及到儋州買(mǎi)房人，儋州買(mǎi)房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對(duì)于貸款銀行來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，因此這種海南房子也是會(huì)被直接拒貸的，所以在儋州買(mǎi)房時(shí)要注意審查房屋產(chǎn)權(quán)目前是否是被抵押的狀態(tài)。

三、部分已購(gòu)公房

有一類(lèi)已購(gòu)公房，雖然已轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)，但是對(duì)于一些沒(méi)有儋州市購(gòu)房合同、儋州市購(gòu)房協(xié)議或者不能提供上市相關(guān)證明的海南房子，由于這類(lèi)海南房子的產(chǎn)權(quán)狀況不清晰，處于對(duì)信貸風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行是會(huì)拒絕貸款的。

四、共有人不同意出售的海南房子

以家庭為單位的海南房子往往涉及到共有產(chǎn)權(quán)人，而對(duì)于那些夫妻共同擁有的儋州市房產(chǎn)，需要共有權(quán)人同意才可以出售，若不同意，銀行申請(qǐng)流程是無(wú)法進(jìn)行下去的，到較后只能被打回。所以，涉及共有產(chǎn)權(quán)人的海南房子，需要產(chǎn)權(quán)人和共有產(chǎn)權(quán)人共同簽定合同才有效，才能正常申請(qǐng)貸款。

五、舊城改造的海南房子

人有人事檔案，海南房子也是有檔案的，但是有一些舊城改造的海南房子，由于海南房子檔案已經(jīng)被房管部門(mén)封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。

六、儋州市購(gòu)房時(shí)間未達(dá)五年的經(jīng)適房

根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定要求，購(gòu)買(mǎi)滿五年的海南房子才有上市交易資格，才能轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的海南房子不能出售，所以這類(lèi)海南房子申請(qǐng)貸款時(shí)會(huì)被銀行拒貸。

七、房齡大的儋州市二手房

銀行一般對(duì)儋州市二手房房齡會(huì)有要求，通常是20年－25年，嚴(yán)格的會(huì)要求10年、15年，少數(shù)寬松的銀行會(huì)要求30年。銀行之所以會(huì)要求海南房子的房齡，主要出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，房齡較大的儋州市二手房可能面臨產(chǎn)權(quán)到期處置的問(wèn)題，一旦還貸中的海南房子被收回，對(duì)銀行是不利的。

因此，房齡較大的儋州市二手房，貸款額度會(huì)被降低，甚至被拒貸，特別是一些中心城區(qū)的儋州市二手房的房齡普遍較大，同時(shí)各地銀行對(duì)房齡要求會(huì)不同，所以購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候一定要注意。

儋州市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南購(gòu)房，整個(gè)海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這也是很多外地購(gòu)房者擔(dān)心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺(tái)風(fēng)影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺(tái)風(fēng)災(zāi)害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴(yán)重，儋州是整個(gè)海南受災(zāi)最小的地區(qū)。

購(gòu)房V信：1⒏0898⒉8470

注意！這7類(lèi)房屋可能會(huì)被拒貸，此文由臻房小米編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://m.sslonelr.cn/zhinan/88751.html