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開發商取得預售許可證的條件是什么 儋州市新房，儋州買房前你對房子了解多少？儋州買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為儋州買房到底值不值呢？

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(現是不動產權證書)

2、已取得建設工程規劃許可證和施工許可證;

3、房屋交付使用日期已經確定;

4、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上;通俗一點，修到地面1層。

5、已按照相關規定通過招投標或采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。

6、已簽訂預售資金監管協議，并開通預售資金監管賬戶。

7、已經向縣級以上人民政府儋州市房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

開發企業申請預售許可，應當提交下列證件(復印件)及資料：

(一)商品房預售許可申請表;

(二)開發企業的《營業執照》和資質證書;

(三)土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證;

(四)投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明;

(五)工程施工合同及關于施工進度的說明;

(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。

商品房預售許可依下列程序辦理：

(一)受理。開發企業按本辦法第七條的規定提交有關材料，材料齊全的，儋州市房地產管理部門應當當場出具受理通知書;材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。

(二)審核。儋州市房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。

開發企業對所提交材料實質內容的真實性負責。

(三)許可。經審查，開發企業的申請符合法定條件的，儋州市房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發送開發企業，并自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。

經審查，開發企業的申請不符合法定條件的，儋州市房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發企業享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并送達開發企業。

商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋儋州市房地產管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋儋州市房地產管理部門的印章。

(四)公示。儋州市房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。

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