購房威信：18O8⒐828⒋70

為什么申請(qǐng)二手房貸款時(shí)銀行會(huì)要做評(píng)估 儋州購房，儋州配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、儋州房產(chǎn)評(píng)估決定貸款金額多少，首付款的多少。

2、評(píng)估價(jià)決定儋州房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)多少，自從“三價(jià)合一”后，評(píng)估價(jià)計(jì)稅，按評(píng)估價(jià)來繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，例如：100萬的海南房子，評(píng)估價(jià)80萬，90平方米以下普通住宅，契稅1%，未滿兩年增值稅5.3%，個(gè)人所得稅1%,同時(shí)不同的面積段，首套房，首改(首次改善住房)，二套房，商業(yè)性質(zhì)儋州房產(chǎn)都有相應(yīng)的稅費(fèi)征收比例。

儋州二手房評(píng)估需要準(zhǔn)備的材料有：賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、共有產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，買方產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件，海南房子的照片等。

評(píng)估報(bào)告由具有資質(zhì)的海南房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋評(píng)估報(bào)告，實(shí)地拍攝海南房子的照片，結(jié)合該交易儋州房產(chǎn)的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類型、儋州房產(chǎn)面積、所在樓層、海南房子朝向、海南房子裝修情況，以及結(jié)合周邊市場的儋州市房價(jià)等等，做出相應(yīng)的估值。

評(píng)估價(jià)的高低以及費(fèi)用|：儋州二手房交易儋州房產(chǎn)評(píng)估是常見的問題，簡單的來說按揭貸款儋州市買房的就需要做儋州房產(chǎn)評(píng)估，一次購買的自然就省掉了評(píng)估這一流程，至于費(fèi)用這塊個(gè)這里相信儋州市買房儋州二手房的朋友都有了解，市面上有正常評(píng)估，低評(píng)/高評(píng)的，這個(gè)不說大家都會(huì)知道一些，就是買方、賣方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、銀行也都心照不宣。

1、向銀行提出貸款申請(qǐng)，提交相關(guān)材料，選擇貸款方式。

2、銀行初審合格后，由銀行指定的儋州房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。雖然海南購房者已經(jīng)與房屋所有權(quán)人就房屋的價(jià)格在房屋買賣合同中已有約定，但銀行是以其指定的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的評(píng)估價(jià)值作為確定貸款額度的依據(jù)。海南購房者最高可以得到該房屋評(píng)估價(jià)值的70%的貸款，貸款期限最長為30年。

3、由銀行指定的律師事務(wù)所對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，出具法律意見書。

4、貸款銀行在審核法律意見書的基礎(chǔ)上，將決定是否批準(zhǔn)貸款。得到銀行批準(zhǔn)貸款的通知后，海南購房者和房屋所有權(quán)人在貸款銀行分別開設(shè)賬戶，海南購房者把房屋買賣合同中約定的儋州市房價(jià)款的30%存入自己的賬戶。之后，海南購房者與銀行簽訂海南購房抵押貸款合同并簽署授權(quán)書，授權(quán)銀行將該筆首付款及發(fā)放的貸款劃至賣方賬戶。海南購房者還需要與保險(xiǎn)公司為該房屋辦理個(gè)人抵押貸款房屋保險(xiǎn)。

5、貸款銀行直接將貸款劃至賣方賬戶，發(fā)放貸款的次月起海南購房者需按銀行規(guī)定的時(shí)間償還貸款。

6、辦理立契過戶，申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》。

7、由律師事務(wù)所辦理房屋抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)利證書》交由銀行收押。

8、在海南購房者還清貸款本息后，解除抵押擔(dān)保。

海南儋州樓盤賣點(diǎn)：儋州屬于半濕潤半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人。儋州要修機(jī)場，未來交通更便利，增值空間大。海花島投入運(yùn)營，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)，增值空間大。，海南二手房。

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