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頂樓房子能入手么？買頂樓需要注意些什么？， 儋州市房地產(chǎn)，如果你來過海南，看看儋州的天，看看儋州的白云，就一定有儋州買一套房子的沖動。

相信大多數(shù)人都知道頂樓的儋州房子缺點多，前些日子小編的好朋友房買了一套頂樓的儋州房子，經(jīng)過了解之后，是因為就剩下頂樓的儋州房子而且價格便宜。但是相信大多數(shù)人跟小編一樣不愿意買頂樓的儋州房子。那為什么頂樓的儋州房子讓儋州市購房者這樣抗拒呢？接下來由小編為大家詳細的介紹下頂樓儋州房子的缺點以及實在要買要注意什么，希望對大家有一定的幫助。

一、頂樓儋州房子有哪些缺點？

1．容易出現(xiàn)冬冷夏熱情況

由于頂樓以上再沒有住戶，房間的隔熱性能較其他樓層會差很多，所以頂樓大多是冬天冷夏天熱。但如果是坡式屋頂就會比較隔熱，可以讓開發(fā)商提供頂樓的施工、設(shè)計資料，確定是否符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。或根據(jù)外立面頂樓的標(biāo)記線目測屋頂隔熱層的厚度。

2．容易出現(xiàn)漏水情況

相信很多人都聽說過“十頂九漏”的說法，總有一些建筑商在施工時偷工減料，防水做不全或使用劣質(zhì)防水材料，這樣的房屋往往都是外邊下大雨里面下小雨。

3．閣樓面積計算問題

大家都知道頂樓相對其他樓層不是很好賣，開發(fā)商不想降價銷售的話，就要考慮其他的營銷手段，一般情況下開發(fā)商們都熱衷使用送閣樓的方式來吸引儋州市購房者，但是按照國家規(guī)定，低于2．2米的閣樓不計入產(chǎn)權(quán)面積。因此，儋州市購房者在儋州市買房前實地測量面積，高度在2．2m以上的閣樓即使是贈送的面積也要和開發(fā)商約定協(xié)議，辦理產(chǎn)權(quán)。高度低于2．2不計算產(chǎn)權(quán)有使用功能的閣樓也應(yīng)該在協(xié)議中標(biāo)明歸屬。

4．對電梯依賴性大

還有一點入住后也會經(jīng)常發(fā)生，電梯倘若出現(xiàn)故障無法運行，或者定時維護保養(yǎng)時候需要停掉電梯，這個時候想要上樓下樓就會變的很不方便。另外，萬一發(fā)生火災(zāi)，住在頂樓的人們最不易逃生。所以，如果家中有老人或行動不便者，盡量不要購買頂樓。如果一定要買頂樓，要檢查樓層的消防設(shè)施是否完備齊全。

二、購買頂樓住宅要注意什么？

1．檢查消防設(shè)施是否完備

倘若不幸發(fā)生火災(zāi)，一般熱氣和火勢都是往上升的，所以頂樓的住戶在火災(zāi)方面的危險系數(shù)較高。另外消防云梯一般沒有那么高，這樣消防設(shè)施是危急關(guān)頭保命的重要工具，這些設(shè)施的好壞通常和物業(yè)公司相關(guān)，所以即便要購買頂樓也盡量選擇擁有正規(guī)物業(yè)公司的樓盤。

2．查看頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和選材

儋州市購房者最大的擔(dān)心是頂樓防水性和隔熱性能不好，因此即使購買頂樓也有特別注意頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和選材。最直接的方式就是要求開發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計、施工等資料，檢查是不是符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果屋頂并非坡狀，而是平頂，大家就要十分注意房屋的隔熱效果了。

3．提前了解小區(qū)水壓情況

大家都知道越高的樓層越容易出現(xiàn)水壓不夠，為了避免出現(xiàn)頂樓經(jīng)常上不來水的情況，儋州市購房者需在儋州市買房前了解水壓高低。成熟小區(qū)可向已入住的頂樓業(yè)主了解；現(xiàn)房可直接放水查看；期房應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)提供相關(guān)資料。

以上便是關(guān)于頂樓缺點及購買頂樓時的注意事項的全部內(nèi)容了，不是說頂樓一定不能購買，現(xiàn)如今開發(fā)商也有很多措施來改進頂樓的問題，所以要注意的是選購頂樓的時候要選優(yōu)質(zhì)的開發(fā)商，注意頂樓防水的保質(zhì)期以及消防設(shè)施是否齊全等。希望上文的介紹對廣大儋州市購房者有一定的幫助，祝愿大家都能買到適合自己的樓層。

儋州養(yǎng)老樓盤推薦

1、萬國文旅城： 均價7400元/㎡，萬國文旅城位于海南省儋州市迎賓大道與國盛路路口（曾用名：衍宏萬國大都會），醫(yī)院配套有西部中心醫(yī)院 800米 儋州市中醫(yī)醫(yī)院 3.5公里 第一人民醫(yī)院 2.5公里 儋州市婦幼保健醫(yī)院 3公里；

2、古鹽田·白鷺灣： 均價12800元/㎡，古鹽田·白鷺灣位于海南省洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)古鹽田高爾夫俱樂部，物業(yè)公司是大連北瑞物業(yè)。

3、碧桂園·雅拉湖畔： 均價9000元/㎡，碧桂園·雅拉湖畔位于儋州中興大道雅拉河西岸山湖生態(tài)核心區(qū)域，物業(yè)費1.8.元/平米/月。

4、天來泉斯道莊園： 均價13500元/㎡，天來泉斯道莊園位于儋州藍洋溫泉度假區(qū)內(nèi)，容積率0.99。

5、陽光棕櫚花園： 均價7800 元/㎡，陽光棕櫚花園位于儋州市城北新區(qū)中心位置(歡樂節(jié)文化廣場對面)，物業(yè)費1.25元/平米/月。

6、海拓香洲： 均價暫無元/㎡，海拓香洲位于儋州市云月路西側(cè)，

7、福安·濱海城邦（和泰花園）： 均價12500元/㎡，福安·濱海城邦（和泰花園）位于海南省儋州市白馬井鎮(zhèn)南片區(qū)，周邊餐飲有冰島茶坊 (2.4公里)鴻泰飯店 (2.8公里)白馬井燒烤店 (2.3公里)沙縣小吃 (2.3公里)華萊士 (2.5公里 )。

8、澳門街： 均價6900元/㎡，澳門街位于儋州市中興大街美扶段南側(cè)，周邊娛樂有寶樂迪量販?zhǔn)絢tv (2.2公里)愛琴海ktv(中興大街) (2.4公里)恒大影城(那大鎮(zhèn)店) (2.8公里)儋州中視國際影城巨幕(夏日店) (2公里)。

9、西錦城： 均價待定元/㎡，西錦城位于海南省儋州市中興大街（松濤大廈旁），產(chǎn)權(quán)年限70年。

10、博亞茲·瀾鉑灣： 均價21000元/㎡，博亞茲·瀾鉑灣位于海南省儋州市濱海新區(qū)濱海大道，綠化率41.87%。

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