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你知道物業(yè)公司的哪些做法是違法的嗎？ 海南買房，越來越多外地人選擇在儋州買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南儋州。

業(yè)主和物業(yè)公司的糾紛向來不是罕事，為此鬧出的新聞也屢見不鮮，孰是孰非需要具體情況具體分析。那么你知道物業(yè)公司的哪些做法是違法的嗎？

一、物業(yè)有權(quán)對飼養(yǎng)寵物的業(yè)主停水停電嗎？

根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，國家允許飼養(yǎng)的寵物在完成相關(guān)手續(xù)后業(yè)主是有權(quán)利飼養(yǎng)的。物業(yè)公司無權(quán)禁止業(yè)主飼養(yǎng)寵物，更無權(quán)對業(yè)主進行停水停電或者罰款處理，小區(qū)的業(yè)主委員會可以對其進行相關(guān)規(guī)定。

小區(qū)的業(yè)主也應該文明養(yǎng)寵物，辦理飼養(yǎng)寵物的相關(guān)證件，按時對寵物進行防疫處理，外出時對寵物進行牽引，避免給他人帶來不必要的麻煩。

二、為了防水私自頂樓加蓋這也可以嗎？

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，并處以建設工程造價5％以上10％以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以處以建設工程造價10％以下的罰款。

三、人行道上停車私自收費可以嗎？

人行道上停車收費現(xiàn)象，無法律依據(jù)，屬于違法行為。如果有其他單位或者個人非法占用市政公共設施，涉嫌危害公共安全，即使有有相關(guān)部門的審批手續(xù)，也是違法的。

占用小區(qū)的公共道路、場地設置停車位，首先要經(jīng)過房管部門的審核；其次，凡以成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)，具體服務收費標準由小區(qū)業(yè)主委員會確定；未成立業(yè)主委員會的，要征求小區(qū)內(nèi)50％以上業(yè)主同意，否則不可擅自收取費用。

四、電梯服務費可以提前收取嗎？

電梯服務費屬于公共能耗費，其主要費用就是運營中的電費，這需要根據(jù)每月的實際使用情況進行分攤，不能提前收取。

除了電梯服務費，中央空調(diào)等設施的運行費用及公共照明、公共用水等應納入代收代繳費用，物業(yè)服務企業(yè)需要獨立建賬，公開、合理、按實分攤，每半年向業(yè)主公布費用的使用情況。

五、物業(yè)費和公共費捆綁這樣做對嗎？

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱分戶計量裝置或入口端口以外設施設備的各類建設資金，統(tǒng)一并入城市基礎設施配套費（含綜合開發(fā)費），交由專業(yè)經(jīng)營單位，用于小區(qū)內(nèi)專業(yè)經(jīng)營設施設備的建設。

小區(qū)內(nèi)的專業(yè)經(jīng)營設施設備歸專業(yè)的經(jīng)營單位所有，不得與物業(yè)費綁定。專業(yè)經(jīng)營設施設備包括：變電、二次供水、換熱、燃氣調(diào)壓等設施設備及相關(guān)管線和計量裝置。

實際生活中，業(yè)主和物業(yè)公司之間矛盾頻發(fā)，原因也形形色色，業(yè)主在進行維權(quán)之前，需要搞清楚問題的責任方是誰，最好通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會進行協(xié)商，和平有效的溝通并解決問題是最好的處理方式。物業(yè)服務公司也要注意，哪些做法合理可取，哪些做法有違法的風險，不要觸犯法律。

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