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購買二手房看好房屋產權 下面內容要看好 儋州房地產，儋州四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

買海南二手房，產權問題非常重要。海南二手房想必儋州市新房來說，產權相對少了一些。太老的儋州房子也賣不上價格，有些賣方因此在交易中謊報、隱瞞真實房齡，因此海南二手房在產權問題上容易發生糾紛。海南購房者想要知道儋州房子準確房齡最好到本地的房管局查詢。那么，買海南二手房，要注意哪些產權問題呢？

1、產權是否能交易

買海南二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。有的房屋是沒有產權的或者是產權交易受到限制，不能夠進行二次買賣，因此海南購房者簽合同時，不要太急多看看、多查查有必要。

2、產權的真偽

房屋買賣前，直接、有效的防范方法是到儋州房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。一般儋州市買房人驗證產權證是易被忽略的環節，產權證的真實性并不是所有人都會考慮的。

3、共有人是否同意出售儋州市房產

房屋共有權顧名思義，就是多人共同擁有一套儋州市房產的所有權，《合同法》規定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。一般來說，共有權人的相關信息會在不動產權證書或房屋所有權證書上的共有權一欄中明確標注，但夫妻共有則不一定有記載。因此，如果賣房人為已婚人士，儋州市買房時，最后讓其夫妻雙方到場，確認兩人均同意出售房屋才行。

4、承租人是否放棄優先購買權

同等情況下，承租人具有優先購買權，因此，如果賣家所出售的儋州市房產正在出租中，那么承租人就具備優先購買該套儋州市房產的權利。所以，如果要購買正在出租中的儋州房子，要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關系結束后再購買該套儋州房子。這樣交易就不會涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。

5、房屋的土地使用性質

現在城市化發展已經開始向城市邊緣延伸了，但是很多郊區的房屋是修建在集體土地上的，集體土地上的農民房屋，只能在本鄉本土的范圍內進行，不能直接賣給城市居民。鄉產權房屋（又稱小產權房屋）需經國家批準，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行儋州市房產交易。

另外，還有注意土地使用性質，是住宅用地、工業用地還是商業用地。

6、房屋的剩余使用年限

房屋的使用年限是從開發商拿地之日開始算起，因此，儋州市買房時，一定要知道該海南二手房是哪一年拿的第，剩余的土地使用年限是多久。

綜上所述，買海南二手房不是一件簡單的事。房屋產權也決定著你再次買賣，如果房齡太老了，再轉手賣掉那就很難了。儋州市買房還要多挑選，碰到合適的再購買也不遲。

海南儋州房產信息網。。。海南儋州買房優勢：整個海南島四面環海，氣候潮濕，這也是很多外地購房者擔心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺風影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺風災害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴重，儋州是整個海南受災最小的地區。

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