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第二套房出售流程是什么？首套房的認定標準是什么？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，儋州獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的最佳第二居住地。

雖然現(xiàn)在的儋州房價高，但是有些有先見之明的朋友在很久之前，儋州房價還沒有這么高的時候就買了不止一套儋州房價，有些朋友現(xiàn)在已經(jīng)是有兩套房的人了，兩套房是住不過來的，部分朋友想著賣掉一套儋州房子，那大家是否又知道第二套房出售流程是什么？首套房的認定標準是什么呢？

第二套房出售流程是什么

1、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢儋州二手房交易的相關政策，經(jīng)紀公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記儋州購房、售房信息。

2、入市資格審批賣方到房屋所在區(qū)縣海南房地產(chǎn)交易管理部門申領上市批準通知書；辦理上市審批手續(xù)，如果是已購公房，其上市需蓋三種章。

3、評估及考察房源詳情：中介審核身份證及產(chǎn)權證（包括產(chǎn)權是否共有、房屋是否抵押等），并留存中介備案。

4、簽協(xié)議驗證核實房屋后，交易中介分別與售房人和儋州市買房人簽訂委托出售、儋州購房協(xié)議，買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同。

5、居間中保提交房款為保證儋州房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委托后，以中間保證人的身份為儋州房產(chǎn)交易中的＂儋州購房款給付、儋州房產(chǎn)交接＂事宜提供居間中保服務。

6、過戶結算：買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續(xù)，然后中保方在買賣雙方對儋州房產(chǎn)確認無誤后，協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結清及辦理賣方的戶口遷出。

首套房的認定標準是什么

1、如果是個人貸款購買過一套房，但是已經(jīng)還清貸款，再貸款儋州市買房算首套。

2、如果是個人貸款購買過一套房后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到儋州房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款儋州市買房算首套。

3、個人雖然已經(jīng)全款購買過一套房，但再貸款儋州市買房算首套。

4、個人全款購買過一套房后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到儋州房產(chǎn)再貸款儋州市買房算首套。

5、如果個人名下有兩套房，但是貸款全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。

6、如果個人名下有兩套房，但是貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再儋州市買房算首套。

7、如果是夫妻關系，其中一方婚前儋州市買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前儋州購房用的是公積金貸款婚后，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業(yè)金融機構，可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

8、如果是夫妻關系，其中一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無儋州房產(chǎn)婚后儋州市買房申請貸款算首套。

如果已經(jīng)要面對這些問題，而之前又沒有了解過的朋友，那就詳細了解一下上面說到的關于第二套房出售流程是什么？首套房的認定標準是什么吧，對于這兩快，上文已經(jīng)給出了詳細的答案，不過這僅僅是事情的一部分內(nèi)容，在買賣儋州房子的過程還其他的事情，大家都應該一并關注著。

儋州市買房優(yōu)勢：海南儋州買房，儋州市位于海南的西部，是中國海南省經(jīng)濟第二大市，2018年國務院正式批復其建設為海南第三大地級市，與海口、三亞成三足鼎立之勢。優(yōu)越的氣候條件、較低的房價是其吸引候鳥居住的主要原因之一。對于外地購房者，目前所說的儋州市區(qū)是那大鎮(zhèn)主城區(qū)，海邊是白馬井鎮(zhèn)。

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