購房V信：⒈80898284⒎0

注意！這9種房屋不能進行抵押貸款 儋州過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

現代人海南買房，剛需只是一小部分人的需求，更多的是看重海南房子的升值空間以及投資價值。有了海南房子后，辦理貸款也會更有把握。那么是不是有房即可貸？

其實，有9大類型的房產是沒有辦法辦理抵押貸款的。

1、公益用途房屋

用于教育、醫療、市政等公共福利事業的儋州市房地產，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人一律不得進行抵押。

2、小產權房

如果居住人沒有取得小產權房產的房產證，對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書，這類房產就不能上市交易，是無法辦理抵押手續的。

3、未結清抵押貸款的海南房子

如果房產已經抵押或者此房產還處于按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人是不能再對此房產進行抵押的。

4、房齡太久面積過小的儋州市二手房

房齡不能過長，房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年。而實際上，在銀行辦理房產抵押貸款時，如果你的房齡超過15年都是很難批下來的。房齡過大面積過小的房產，變現能力差，銀行為了控制信貸風險，也不會批貸。

5、未滿5年的經濟適用房和拆遷房

根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產抵押貸款。已被依法公告列入拆遷范圍的儋州市房地產不受政府支持，不得進行抵押。

6、部分公房

已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款：一是無法提供儋州購房合同或協議的已購公房，因為有的儋州購房合同會寫有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，故此不會受理;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

7、文物保護建筑

被國家列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

8、違章建筑

違章建筑物或臨時建筑物本來就不受監管部門支持，更不能用于抵押。

9、權屬有爭議的海南房子

權屬有爭議的海南房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的海南房子，不得抵押。

小編在這里要提醒大家在申請房屋抵押貸款之前，一定要對照上述十點自查，提前了解清楚自己手上海南房子的價值后再辦理手續也不遲。不要等到把所有準備工作都做完后，資料遞交至銀行等了幾個月卻換來一句：您的房屋無法辦理貸款。那就是費時費力又費錢了！

儋州買房優勢：儋州地理區位優勢明顯，地處海南島西北部，瀕臨北部灣，人口120萬，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陸地的1/10；海岸線長267公里，占全省海岸線的1/9，北距省會海口市130公里，南距旅游勝地三亞市250公里。買房，居住看位置，投資看潛力。

打折熱線：18089828470

儋州注意！這9種房屋不能進行抵押貸款此文由臻房小范編輯，轉載請注明出處！http://m.sslonelr.cn/zhinan/1717.html