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海南儋州房地產還能不能買？怎樣鑒別鴻基湖畔新城開發商實力？儋州素來有“天然大溫室“的美稱，鴻基湖畔新城長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，最冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，氣候舒適，雨量充沛、森林覆蓋率達61.9%，使得負氧離子濃度高達8000個/cm3。。怎么樣分辯鴻基湖畔新城開發商的實力？我們先來看看海南儋州業主是如何點評的。

一、海南儋州房地產還能不能買

海南儋州房地產還能不能買，“海南自由貿易港”建設這一超級重磅紅利，猶如一顆炸彈，給平靜了將近2年的海南樓市帶來了不小的波浪。最先體現的就是在各市縣房價上漲，但是海南今年最嚴格的限購政策，把海南儋州房價給穩定住了。如今鴻基湖畔新城買房門檻提高，趁早買房更為劃算，空氣質量沒得說，適合養老度假。

1、說到投資，海南房地產投資歷來備受青睞，但也有一些人持有不堅定的信心，其實就海南房地產目前的發展狀況來看，海南的發展優勢及前景還是相當不錯的。海南房價在國內不算特別高，另外海南空氣是國內數一數二的，氣候也是很多北方人夢寐以求的，很多北方人非常喜歡海南，因此海南上漲空間還很大。 去年全國房產都在降價，只有海南房產繼續上升，你看金融危機的影響對海南房產是怎樣的呢？而且海南正在積極建設自由貿易港呢。

2、來儋州買房的都是二次置業，作為養生、度假、享受高品質生活之用，在內地沒有房子可以替代海南，因為替代了房產物業也替代不了熱帶海島的大海和天空，百萬人才引進帶動下外來人口的流入會給城市的發展帶來活力，增強城市發展的信心，海南最近的利好政策，讓更多的人才看中海南未來的發展，準備在儋州安家落戶，大展身手。

3、海南儋州房地產還能不能買，海南冬季氣候溫暖宜人，是度假休閑和避寒療養的佳境。因此，“夏天到海南來避暑”和“冬天到海南來戲水”一樣成為內陸許多省市人士時髦的選擇。海南省生態環境質量保持全國一流水平，儋州不僅是度假休閑的首選地，也成為國內外人士投資置業的一方熱土。

二、怎樣鑒別鴻基湖畔新城開發商實力

鴻基湖畔新城位于，開發商是，物業公司是，鴻基湖畔新城開發商可信嗎？大開發商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發的項目多，產品線相對豐富，在業內的口碑更好，當然價格也更貴一些。

鴻基湖畔新城樓盤團購熱線：18089828470（陳經理）

我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發商，與大開發商相比，小開發商可能會存在以下問題：

1、小開發商開發經驗一般，工程質量和售后保障比不上大開發商。

2、小開發商資金實力一般，拿地規模小，小區規模小，配套也相對一般。

3、物業服務水平比大開發商差點。

4、房屋保修環節也不算省心。

鴻基湖畔新城樓盤的開發商質量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點關注目標開發商：如果你已經看準了鴻基湖畔新城，未來所要接觸的開發商也就基本上確定了。可以直接搜集目標開發商的相關資料。開發商的發展歷史、最新樓盤、拿地情況、業主對開發商的評價都要關注。對于鴻基湖畔新城開發商的一些報道可以多關注，特別是關于旗下樓盤出現過的問題，解決問題的方式要多關注。我們可以從開發商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發商，公開資料有限，樓盤經驗不足，我們在選房時要更加慎重。

業主論壇或者業主群：鴻基湖畔新城樓盤爆出的問題越多，開發商的可靠性越差。對于已經開盤的項目，鴻基湖畔新城的業主是最有發言權的。如果樓盤發生資金或質量問題，業主論壇和業主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網絡社區中業主的發言。

實地考察樓盤（看房熱線：18089828470陳經理）：>實地考察不僅是指去鴻基湖畔新城售樓處聽開發商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目。可以通過鴻基湖畔新城建筑面積大小、規劃布局、景觀綠化、鴻基湖畔新城配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發商的操盤經驗。

如何辨別鴻基湖畔新城開發商的實力？鴻基湖畔新城開發商資質往往與鴻基湖畔新城開發商的資金實力(注冊資金)、開發項目能力有直接的關系，根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。

一般新設立的房地產開發企業，首先定暫定資質，一年后，根據該企業的業績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

三、儋州哪些新房升值快

儋州房產有沒有投資空間？儋州什么樓盤還能升值，儋州房子會升值嗎？由于海南儋州房子的特殊性，主要以養老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下王偉精心整理了儋州什么樓盤還能升值，僅供參考！。

1、吉報海花盛景：吉報海花盛景位于海南省儋州市白馬井濱海新區中心大道與中一橫路交匯，周邊餐飲有渝海情酒樓1.6公里、漫谷食府1.9公里一口鮮1.9公里、小黃牛美食城2.63公里。

2、恒大·海花島（中國海南海花島）：恒大·海花島（中國海南海花島）位于儋州市白馬井濱海新區海花島，醫院配套有白馬井醫院 (4.5公里)排浦鎮醫院 (3公里)洋浦第一人民醫院分院 (9公里)；

3、中南西海岸：中南西海岸位于海南儋州市白馬井濱海新區第二組團，容積率1.49。

4、城投林海風情：城投林海風情位于城投林海風情，開發商是儋州城投房地產開發有限公司。

5、海陽城：海陽城位于海南省儋州市濱海新區一組團，

2021年最新海南儋州房價均價11328元/㎡，海南儋州房價一旦開始暴跌，沒買房的人照舊不會買房！他們向來是買漲不買跌，儋州房價暴跌，還沒買房的人只會坐等房價繼續下降，絕不會輕易出手。哪怕房價降到2000元/平，他們也會覺得:再等等興許就降到1000元/平了呢?因為搞不清楚房價會不會繼續下跌、最終能下跌到哪種程度、什么時候才是真正的谷底等問題，無房族會一直糾結“到底什么時候買房最劃算？”這個問題，以至于“購房”對他們來說永遠是一件遙不可及的事情。

小編結語：如今海南自貿港建設如火如荼，各項利好政策持續投入，各大設施配套不斷落地，海南未來的發展只會越來越好，海南儋州房產的價值顯而易見。現在海南房價真的不高，但不代表一直會這樣。之前的海南，是旅游城市，人口少，產業單一，位置也挺遠，很多人都不看好，但去年，海南已經被批準建設自由貿易港了。

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