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古鹽田房價(jià)多少？海南旅游房產(chǎn)的需求不同，儋州房產(chǎn)主要是度假型需求，古鹽田最重要的資源和最大的賣點(diǎn)是熱帶氣候、優(yōu)質(zhì)的空氣、以及獨(dú)特的海灘資源。所以用“交通、生活、醫(yī)療基本設(shè)施”作為海南房產(chǎn)是否適合投資的標(biāo)準(zhǔn)，是不準(zhǔn)確，也不合適的。古鹽田購房預(yù)算表，儋州買房子別總盯著房價(jià)，古鹽田買房稅費(fèi)不可忽略，古鹽田買套房子得多少錢？古鹽田最低多少錢？儋州古鹽田購房預(yù)算怎么算？儋州古鹽田買房要交哪些稅費(fèi)？古鹽田買套房子到底要準(zhǔn)備多少錢？

古鹽田買房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個(gè)問題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費(fèi)才是正解。在高房價(jià)的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細(xì)細(xì)算。

一、古鹽田買一套房子要花多少錢？

古鹽田買一套房子要花多少錢？對于購房者其實(shí)很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預(yù)算，不會為現(xiàn)在的沖動和不理智買單。下面我們來看一下古鹽田的價(jià)格及折扣~~

海南古鹽田樓盤詳情：古鹽田位于海南省洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)古鹽田高爾夫俱樂部，開發(fā)商是國投洋浦港有限公司半島置業(yè)分公司，物業(yè)公司是國投洋浦港有限公司半島置業(yè)分公司，物業(yè)費(fèi)2.00元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：住宅70年、酒店式公寓40年，綠化率30%，容積率0.8，樓盤規(guī)劃面積1533333平方米，交房時(shí)間：白鷺灣2016年12月31日；半島海天2016年6月30日；高爾夫即買即住。；古鹽田房價(jià)：7000元/平方米。

1、古鹽田2室2廳2衛(wèi)售價(jià)：㎡，約0萬元。

2、古鹽田2室2廳2衛(wèi)售價(jià)：㎡，約0萬元。

3、古鹽田2室2廳2衛(wèi)售價(jià)：㎡，約0萬元。

4、古鹽田2室2廳2衛(wèi)售價(jià)：㎡，約0萬元。

5、古鹽田3室2廳2衛(wèi)售價(jià)：㎡，約0萬元。

6、古鹽田3室2廳2衛(wèi)售價(jià)：㎡，約0萬元。

7、古鹽田7室3廳7衛(wèi)售價(jià)：㎡，約0萬元。

8、古鹽田7室3廳7衛(wèi)售價(jià)：㎡，約0萬元。

9、古鹽田7室3廳7衛(wèi)售價(jià)：㎡，約0萬元。

10、古鹽田6室3廳7衛(wèi)售價(jià)：㎡，約0萬元。

11、古鹽田7室3廳7衛(wèi)售價(jià)：㎡，約0萬元。

12、古鹽田6室3廳8衛(wèi)售價(jià)：㎡，約0萬元。

13、古鹽田6室2廳8衛(wèi)售價(jià)：㎡，約0萬元。

14、古鹽田6室3廳8衛(wèi)售價(jià)：㎡，約0萬元。

15、古鹽田6室3廳8衛(wèi)售價(jià)：㎡，約0萬元。

16、古鹽田7室3廳6衛(wèi)售價(jià)：㎡，約0萬元。

17、古鹽田7室3廳6衛(wèi)售價(jià)：㎡，約0萬元。

18、古鹽田7室3廳6衛(wèi)售價(jià)：㎡，約0萬元。

19、古鹽田7室3廳6衛(wèi)售價(jià)：㎡，約0萬元。

20、古鹽田2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：87㎡，約60.9萬元。

21、古鹽田2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：75㎡，約52.5萬元。

22、古鹽田2室2廳2衛(wèi)售價(jià)：61㎡，約42.7萬元。

23、古鹽田1室1廳1衛(wèi)售價(jià)：48㎡，約33.6萬元。

24、古鹽田3室2廳3衛(wèi)售價(jià)：112㎡，約78.4萬元。

25、古鹽田3室2廳4衛(wèi)售價(jià)：128㎡，約89.6萬元。

26、古鹽田2室1衛(wèi)售價(jià)：㎡，約0萬元。

27、古鹽田2室1廳2衛(wèi)售價(jià)：㎡，約0萬元。

28、古鹽田3室2衛(wèi)售價(jià)：㎡，約0萬元。

29、古鹽田售價(jià)：㎡，約0萬元。

30、古鹽田3室2衛(wèi)售價(jià)：㎡，約0萬元。

31、古鹽田售價(jià)：㎡，約0萬元。

32、古鹽田售價(jià)：㎡，約0萬元。

33、古鹽田售價(jià)：㎡，約0萬元。

34、古鹽田售價(jià)：㎡，約0萬元。

35、古鹽田售價(jià)：㎡，約0萬元。

36、古鹽田售價(jià)：㎡，約0萬元。

37、古鹽田售價(jià)：㎡，約0萬元。

38、古鹽田售價(jià)：㎡，約0萬元。

39、古鹽田售價(jià)：㎡，約0萬元。

40、古鹽田售價(jià)：㎡，約0萬元。

41、古鹽田售價(jià)：㎡，約0萬元。

42、古鹽田售價(jià)：㎡，約0萬元。

43、古鹽田售價(jià)：㎡，約0萬元。

44、古鹽田售價(jià)：㎡，約0萬元。

45、古鹽田售價(jià)：㎡，約0萬元。

46、古鹽田售價(jià)：㎡，約0萬元。

47、古鹽田售價(jià)：㎡，約0萬元。

二、古鹽田買房預(yù)算表

很多打算古鹽田買房的人都會困惑，古鹽田到底該準(zhǔn)備多少錢？手頭的錢夠不夠？還需要借多少？其實(shí)，古鹽田買房不能只盯著房價(jià)，物業(yè)、稅費(fèi)及其他相關(guān)項(xiàng)產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個(gè)人資產(chǎn)和家庭的可支配收入：古鹽田買房第一步要做的就是對自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行估算，如現(xiàn)有的資產(chǎn)有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個(gè)人購買力的主要因素。而購買力則是決定購房者能夠購買什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在古鹽田買房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在古鹽田購房之前，首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來繳納首付款，其次要做好未來收入預(yù)期，根據(jù)銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據(jù)購買力選擇適宜的房價(jià)和房屋面積：古鹽田房子沒有最好的，只有最合適的。在挑選儋州的房子的時(shí)候，只要根據(jù)自身的實(shí)際情況來選擇，即使買了，也不會后悔。確定了大致的購買力后，就可以據(jù)此確定大致的儋州房價(jià)區(qū)間了。

但是房屋面積也影響著古鹽田房子總價(jià)，所以，還需要確定好房屋的面積問題，換個(gè)角度來說就是房屋的戶室。這里最好根據(jù)家庭的人口，和自身的情況來選擇，太大了會造成浪費(fèi)，小了又會讓生活變得非常不適。所以，適宜很關(guān)鍵。

三、古鹽田買房要交哪些稅費(fèi)？

1、首付款：根據(jù)目前儋州最新的政策，古鹽田買房的最低首付標(biāo)準(zhǔn)是3成，商業(yè)貸款和公積金的標(biāo)準(zhǔn)是一致。當(dāng)然這里說的都是首套房，因?yàn)橘僦荽嬖谙拶徴撸诙追康氖赘稑?biāo)準(zhǔn)上有所區(qū)別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來說，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個(gè)舒適線。

3、各種稅費(fèi)：稅費(fèi)支出包含契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)及房屋登記費(fèi)等；契稅：根據(jù)2016年最新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是800元；房屋登記費(fèi)是80元，每增加一位購房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。征收的標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)合同總價(jià)的2%-3%，但是各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業(yè)費(fèi)：有時(shí)開發(fā)商還會要求預(yù)先繳納半年到一年的物業(yè)費(fèi)才會交房。

6、家具家電裝修費(fèi)：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費(fèi)用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

古鹽田買房一定要多看購房攻略。了解儋州城市發(fā)展及規(guī)劃，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進(jìn)行了解，或者免費(fèi)報(bào)名實(shí)地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。儋州臻房網(wǎng)置業(yè)顧問為您分析古鹽田新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）

四、為何古鹽田房價(jià)上漲這么快

儋州買房，為什么古鹽田房價(jià)上漲這么快？儋州的房產(chǎn)概念就是養(yǎng)老房。隨著北方退休潮的來臨，未來冬季到儋州過冬旅游的北方老人會越來越多。雖然儋州的房價(jià)已經(jīng)不算低了，但說實(shí)在的，架不住需求量大啊！畢竟全國只有一個(gè)海南，所以儋州的房價(jià)肯定還會繼續(xù)上漲。

古鹽田房地產(chǎn)還有多大的升值潛力？儋州的土地越來越少，當(dāng)儋州新房開發(fā)到一定的規(guī)模后，古鹽田的房子會越來越值錢，古鹽田新房越來越稀缺。儋州的房產(chǎn)——現(xiàn)在好住，將來好賣，在保護(hù)生態(tài)、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，儋州房子未來是絕不愁升值出手的。

所以說，海南古鹽田的新房升值空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上儋州生態(tài)環(huán)境，不想升值都有點(diǎn)難。

海南儋州房地產(chǎn)持續(xù)漲幅主要因素是海南得天獨(dú)厚的地理環(huán)境條件，源源不斷的內(nèi)地人來儋州購房，海南古鹽田房價(jià)在近幾年內(nèi)是不會有所下降的。只能是逐年升高，想在海南買房，早買早好。

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