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以前買??海南儋州商鋪都賺錢了，目前投資儋城壹品商鋪還有機會嗎？海南儋州商鋪 儋城壹品商鋪投資受益率分析，儋州買怎樣的房子，度假會比較方便呢？調研過程中，許多購房者給出的答案無非幾點：1、面積要小，總價自然就不高，不會造成過多浪費；2、不太喜歡高層，上下電梯不方便。3、如果不能常住，平日希望有專人幫忙打理。針對上述要求而言，儋城壹品小戶型公寓顯然更受歡迎。海南實行全域限購政策，海南商鋪值不值得買？！儋城壹品商鋪不限購，儋城壹品商鋪投資平均收益率解析，儋城壹品商鋪仍舊能漲值！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。
一、儋城壹品商鋪配套
儋城壹品樓盤位于海南省儋州市園地路與交通路交匯處，綠化率31.2%，開發商是儋州天易實業有限公司，物業公司是第一太平戴維斯，越來越多人去海南儋州買房，北方人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為儋州的房子的便宜，先來了解儋城壹品購房資格。
1、儋城壹品房價：3900 元/平方米
2、儋城壹品售樓處：400-654-6680（轉478）
3、儋城壹品樓盤地址：海南省儋州市園地路與交通路交匯處
4、儋城壹品周邊配套：生活配套有汽車總站 (2.6公里)中國人民銀行 (2.2公里)中國農業銀行 (2.2公里)中國建設銀行 (2.3公里)；周邊娛樂有鏡湖公園 (100米)城西公園 (3.7公里)家樂迪KTV (1.8公里)；周邊餐飲有肯德基 (2.1公里)韶山沖餐廳 (3.3公里)港味園 (2.8公里)三顧冒菜 (3公里)；周邊商場有百佳匯超市 (2.1公里)樂賣特超市 (3公里)大勇商業廣場 (3公里)；醫院配套有儋州市中醫院 (2公里)儋州第三醫院 (3.1公里)農墾醫院 (4.1公里)人民醫院 (4.6公里)；
5、儋城壹品商鋪優勢：儋州市也是一個濱海城市，有海景房。儋州市是海南西部的經濟、交通、通信和文化中心，而海南洋浦經濟開發區就是儋州境內，中國熱帶農業科學院、海南大學儋州校區也都在境內。儋州市先后榮獲“全國農業百強市”、“全國衛生城市”、“全國文明示范市”、“全國城市環境綜合整治優秀城市”、“中國優秀旅游城市”、“2012網民最喜愛的中國十大文化旅游城市”等稱號。
陳霞提醒：儋城壹品商鋪是一種高投入、高收益的房產，很多購房者已經將儋城壹品商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，儋州市民在購買儋城壹品商鋪時應格外注意。
二、儋城壹品什么樣的商鋪能買賣？
1、儋城壹品房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業用房性質，否則，你將面臨無法辦出營業執照的情況，也會有非法使用房屋的風險。
2、儋城壹品房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
3、儋城壹品房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優先購買權的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查）
4、儋城壹品商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號）。
三、儋城壹品買賣商鋪時，需要注意哪些問題？
現如今，儋城壹品買房投資已不再一本萬利，許多投資者已不再關注于房產投資，轉而將視線移向了投資商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規劃屬于自己產業也是挑戰自我，獲取人生財富的重要途徑。那么，在儋城壹品火爆商鋪投資的大局之下，如何擇取儋城壹品優質商鋪，獲取人生財富呢？
1、注意儋城壹品公用分攤面積。
一般情況下，儋城壹品商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。
要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。
2、注意儋城壹品返租承諾。
儋城壹品返租是商鋪發展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業交給發展商經營出租，業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益，但事實并非如此：
林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業租給發展商，發展商也承諾在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業交付給發展商，雙方簽訂的返租協議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。
除了延期交房導致返租回報難以實現外，有相當多的發展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾。
3、注意儋城壹品貸款風險。
個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。
注意考慮貸款買儋城壹品鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。
4、注意儋城壹品內、外銷商鋪未并軌。
儋城壹品商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業的性質，否則你就不能辦不出產證。
四、儋城壹品商鋪投資收益率解析
般來講，儋城壹品商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。
對儋城壹品商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業的增值，二是租金的收益。看中物業增值的是投機，看中長期租金收益的是投資。如果物業增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業，投資一個商鋪的時候，正常情況下是當做固定資產進行的，不應該只看中物業增值。物業增值是附加值，租金的收益才是首要考量。
目前年收益率能達到6%的物業算是很有投資價值，儋城壹品除了住宅投資，儋城壹品商鋪的投資也有很多人在預測，都想在發展期買入，具有很高的投資潛力，彌補了集中商業所不能觸及到的消費人群，也成為該區域人群的硬性消費商業，所以說儋城壹品商鋪價值和租金收益能力還是可圈可點。
好鋪養三代，指的就是固定資產的長期租金收益。哪怕有一天物業本身增值幅度極小或已不再增值，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。
儋城壹品商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個技術活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。
小陳結語：中國只有一個海南島，海南優越的天然條件吸引了國內外游客紛至沓來，也吸引了不少購房者接踵而至。“去庫存”是海南房地產目前的重點，2017年下半年將加強“雙政策”的執行力度，但是海南的房價去始終有大幅度下降，有些市縣的房價甚至上漲。可見，“供需關系”牢牢地鞏固了海南的高房價。2019 北方人有錢不一定能買得到儋州房子！但是儋城壹品商鋪不限購，2019 儋城壹品商鋪投資建議！以前買??海南儋州商鋪都賺錢了，目前投資儋城壹品商鋪還有機會嗎？供大家參考。。。
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