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當前儋州商鋪多少錢?普天豪苑商鋪合適投資嗎?儋州商鋪 普天豪苑商鋪投資回報率解析,儋州沒有嚴重的環境污染,PM2.5常年為8....自然保護區72個,面積268.5萬公頃,森林覆蓋率為55%,為全國之最。。海南實行全域限購政策,海南儋州商鋪值不值得買?!普天豪苑商鋪不限購,普天豪苑商鋪投資收益率講解,普天豪苑商鋪仍舊能保值!陳霞(微信18089828470)給你詳細的介紹。。。。
一、普天豪苑商鋪概述
普天豪苑樓盤位于儋州市白馬井鎮中橫六路 ,綠化率53%,開發商是海南普天投資開發有限公司 ,物業公司是暫無,越來越多人去海南儋州買房,“候鳥”一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房,其實不僅僅是因為儋州的房子的便宜,先來了解普天豪苑購房資格。
1、普天豪苑房價:10500元/平方米
2、普天豪苑售樓處:400-654-6680(轉1781)
3、普天豪苑樓盤地址:儋州市白馬井鎮中橫六路
4、普天豪苑周邊配套:生活配套有閩鑫賓館(2公里)農業銀行(2公里)工商銀行(2公里)銀海商務酒店(1.4公里);周邊娛樂有文化印象KTV(2.1公里)愛樂量版式KTV(1.8公里)帝豪酒吧(1.8公里)TT酒吧(1.5公里);周邊餐飲有渝家酒樓(950米)冰島茶坊(1.5公里)鴻泰飯店(1.5公里)沙縣小吃(2公里)華萊士(2公里);周邊商場有輝華超市(2公里)藝民超市(2.1公里)萬家惠超市(300米);醫院配套有白馬井醫院(2公里)洋浦第一人民醫院分院(3.5公里);
5、普天豪苑商鋪優勢:儋州是當年大文豪蘇東坡被貶流放的地方,是一座蘊涵深厚人文藝術的生活之城,這里深受蘇東坡文化的影響,當地人愛好吟詩作對。儋州也是海南第三大城市,僅次于海口三亞。國內地產龍頭恒大在海南共布局三個項目,其中有兩個在儋州。
陳霞提醒:普天豪苑商鋪是一種高投入、高收益的房產,很多購房者已經將普天豪苑商鋪出租作為一種,但并不是的商鋪都能買賣的,如果看中的商鋪不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,與住宅相比,商鋪有其自身的特殊性,儋州市民在購買普天豪苑商鋪時應格外注意。
二、普天豪苑什么樣的商鋪能買賣?
1、普天豪苑房屋的用途和土地用途:房屋的類型必須是商業用房性質,否則,你將面臨無法辦出營業執照的情況,也會有非法使用房屋的風險。
2、普天豪苑房屋權利人同意,以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
3、普天豪苑房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息,租賃者是有商鋪的優先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優先購買權的證明,那也是可以的。(PS:如果承租人無法查清,可以委托律師到相關部門進行調查)
4、普天豪苑商鋪銷售熱線:18089828470海南陳霞(電話同號)。
三、普天豪苑買賣商鋪時,需要注意哪些問題?
現如今,普天豪苑買房投資已不再一本萬利,許多投資者已不再關注于房產投資,轉而將視線移向了投資商鋪。畢竟,坐擁商鋪,規劃屬于自己產業也是挑戰自我,獲取人生財富的重要途徑。那么,在普天豪苑火爆商鋪投資的大局之下,如何擇取普天豪苑優質商鋪,獲取人生財富呢?
1、注意普天豪苑公用分攤面積。
一般情況下,普天豪苑商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%,有的甚至超過50%。對購買者來說,商鋪的單價高于住宅物業,即使允許范圍內的誤差,也可能會帶來幾萬元的價格變動,打亂購房者的預算。
要避免此情況的出現,建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買,并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬,確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡,才能在前述情況出現時順利維權。
2、注意普天豪苑返租承諾。
普天豪苑返租是商鋪發展商采用較多的促銷手段,是指購房者支付房款后,若干年之內將物業交給發展商經營出租,業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看,返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益,但事實并非如此:
林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位,并同意將物業租給發展商,發展商也承諾在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年后,發展商未能按約交房,也沒有支付返租回報,當林先生告上法院,要求發展商支付違約金、返租回報金及滯納金時,卻被告知因林先生未將物業交付給發展商,雙方簽訂的返租協議不具備生效條件,他要求的返租回報不獲支持。
除了延期交房導致返租回報難以實現外,有相當多的發展商采取了非書面承諾的方式,僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾,而在購房合同上卻無相應約定。此情況下,如發展商不給予返租回報,購買者很難要求其兌現承諾。
3、注意普天豪苑貸款風險。
個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%,貸款期限也只有10年。另外,銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。
注意考慮貸款買普天豪苑鋪位時,必須意識到貸款申請不能通過時,自己將面臨的付款壓力。
4、注意普天豪苑內、外銷商鋪未并軌。
普天豪苑商鋪銷售內、外有別,市民在購買商鋪前應先問清物業的性質,否則你就不能辦不出產證。
四、普天豪苑商鋪投資受益率解析
般來講,普天豪苑商鋪可以在8年左右收回投資,此后的年出租收益率一般可以達到8%,好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。
對普天豪苑商鋪前景的分析,主要包含了兩個部分,一是物業的增值,二是租金的收益。看中物業增值的是投機,看中長期租金收益的是投資。如果物業增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫無疑問,這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業,投資一個商鋪的時候,正常情況下是當做固定資產進行的,不應該只看中物業增值。物業增值是附加值,租金的收益才是首要考量。
目前年收益率能達到6%的物業算是很有投資價值,普天豪苑除了住宅投資,普天豪苑商鋪的投資也有很多人在預測,都想在發展期買入,具有很高的投資潛力,彌補了集中商業所不能觸及到的消費人群,也成為該區域人群的硬性消費商業,所以說普天豪苑商鋪價值和租金收益能力還是可圈可點。
好鋪養三代,指的就是固定資產的長期租金收益。哪怕有一天物業本身增值幅度極小或已不再增值,但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷,這才是一個好商鋪。
普天豪苑商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個技術活,需要把握的尺度,考慮的維度很多,還要充分考慮到各項支出,還有一些可能和必要的支出,千萬不能忽略。
小陳結語:中國只有一個海南島,海南優越的天然條件吸引了國內外游客紛至沓來,也吸引了不少購房者接踵而至。“去庫存”是海南房地產目前的重點,2017年下半年將加強“雙政策”的執行力度,但是海南的房價去始終有大幅度下降,有些市縣的房價甚至上漲。可見,“供需關系”牢牢地鞏固了海南的高房價。2019 “候鳥”老人有錢不一定能買得到儋州房子!但是普天豪苑商鋪不限購,2019 普天豪苑商鋪投資建議!當前儋州商鋪多少錢?普天豪苑商鋪合適投資嗎?供大家參考。。。
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