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福安·濱海城邦(和泰花園)開發商~儋州買房,生活配套非常重要,切不可忽略。對于生活配套,最重要的就是兩個方面:一個是買菜,一個是醫院。買菜能否在活動范圍內就能搞定,福安·濱海城邦(和泰花園)周邊將來是否有一個好的生活配套規劃;是不是最近的地方就有急救的地方,最好不要超過3公里;福安·濱海城邦(和泰花園)開發商可靠嗎?福安·濱海城邦(和泰花園)開發商資質等級是什么?如何區別福安·濱海城邦(和泰花園)開發商的實力?我們先來看看海南儋州業主是如何評價的。
福安·濱海城邦(和泰花園)買房的時候,除了挑房子,還得看福安·濱海城邦(和泰花園)開發商。對于我們普通人來說,如果不是非常出名的大開發商,挑選開發商并不是那么容易的事。
買房子確定好購買力后,就是選樓盤了,不同的樓盤代表的是不同的開發商,有本地中小開發商,還有全國性的大開發商。下面我們來看一下福安·濱海城邦(和泰花園)開發商資料~~
一、福安·濱海城邦(和泰花園)開發商怎么樣?
我們經常聽人說,儋州買房子一定要選大開發商,這是為什么?為什么同一地段大開發商的房價要比小開發商要貴一點呢?
海南福安·濱海城邦(和泰花園)樓盤詳情:福安·濱海城邦(和泰花園)位于海南省儋州市白馬井鎮南片區,開發商是儋州福安房地產開發有限公司,物業公司是華安物業管理有限公司,物業費1.50元/平米/月。產權年限:70年,綠化率40%,容積率0.6,樓盤規劃面積515948平米。
福安·濱海城邦(和泰花園)開發商信息
福安·濱海城邦(和泰花園)開發商:儋州福安房地產開發有限公司
福安·濱海城邦(和泰花園)物業公司:華安物業管理有限公司
福安·濱海城邦(和泰花園)樓盤地址:海南省儋州市白馬井鎮南片區
規劃面積:515948平米
建筑面積:92000平米
總 棟 數:125棟棟
規劃戶數:10302戶
福安·濱海城邦(和泰花園)開發商怎么樣?大開發商和小開發商的區別還是不少的,具體表現在以下幾個方面:
1、品牌實力。大開發商的品牌實力讓購房者覺得更有實力,更有保障。
2、施工質量。大開發商讓購房者覺得房子質量更好,即使是維權,也是大開發商更講規矩。
3、配套設施。大開發商提供的硬件配套設施更加完備。
4、教育問題。大開發商在操盤項目中,往往能引入好的幼兒園和小學,這極具吸引力。
5、大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值。
當然,買大開發商的房子,付出的成本更高,這個需要量力而為。
大開發商的居住成本也更高,以物業為例,大開發商的物業通常都是自有物業,從拿地開發商到業主入住,開發商能夠提供一條龍服務。物業公司為自有項目提供物業服務,會更加負責、敬業。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業,我們則不能將矛頭對準他們了,畢竟物業公司是外來戶,跟房子質量沒有直接關系,他們能做的就是溝通協調。如果再加上幾戶不交物業費,物業公司或許還會懈怠。
看了大開發商物業的好處,我們在看看福安·濱海城邦(和泰花園)物業費,福安·濱海城邦(和泰花園)物業費1.50元/平米/月。好物業當然得要好價錢,大開發商的物業費相對市場平均水平要高出不少。一月物業費,加上水電燃氣網絡等費用,差不多要1000塊錢,可是不小的一筆支出。
二、福安·濱海城邦(和泰花園)開發商靠譜嗎?
大開發商一般就三種,地方的國企,央企和大型民企。他們開發的項目多,產品線相對豐富,在業內的口碑更好,當然價格也更貴一些。不過現在房地產市場的集中度仍然不算高,2016年房地產開發商百強的市場占有率總共也就40%左右,而全國房地產開發商總數超過1萬家。
這意味著,我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發商,與大開發商相比,小開發商可能會存在以下問題:
1、小開發商開發經驗一般,工程質量和售后保障比不上大開發商。
2、小開發商資金實力一般,拿地規模小,小區規模小,配套也相對一般。
3、物業服務水平比大開發商差點。
4、房屋保修環節也不算省心。
福安·濱海城邦(和泰花園)樓盤的開發商質量如何, 一般通過以下三步就可以判斷:
重點關注目標開發商
如果你已經看準了福安·濱海城邦(和泰花園),未來所要接觸的開發商也就基本上確定了。可以直接搜集目標開發商的相關資料。開發商的發展歷史、最新樓盤、拿地情況、業主對開發商的評價都要關注。
對于福安·濱海城邦(和泰花園)開發商的一些報道可以多關注,特別是關于旗下樓盤出現過的問題,解決問題的方式要多關注。我們可以從開發商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發商,公開資料有限,樓盤經驗不足,我們在選房時要更加慎重。
業主論壇或者業主群
福安·濱海城邦(和泰花園)樓盤爆出的問題越多,開發商的可靠性越差。對于已經開盤的項目,福安·濱海城邦(和泰花園)的業主是最有發言權的。如果樓盤發生資金或質量問題,業主論壇和業主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤,可以參考以往項目的網絡社區中業主的發言。
實地考察樓盤
實地考察不僅是指去福安·濱海城邦(和泰花園)售樓處聽開發商的推銷,購房者自己也要從側面了解項目。可以通過福安·濱海城邦(和泰花園)建筑面積大小、規劃布局、景觀綠化、福安·濱海城邦(和泰花園)配套來判斷樓盤的品質,也能推斷開發商的操盤經驗。
三、如何辨認福安·濱海城邦(和泰花園)開發商的實力?
福安·濱海城邦(和泰花園)開發商資質往往與福安·濱海城邦(和泰花園)開發商的資金實力(注冊資金)、開發項目能力有直接的關系,根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》,房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面來看看吧。
一般新設立的房地產開發企業,首先定暫定資質,一年后,根據該企業的業績核定資質等級。暫定資質有效期一年,可以延長兩次,每次一年。
福安·濱海城邦(和泰花園)樓盤優勢:中心花園、休閑廣場、籃球場、羽毛球場、游泳池、棋牌室、老年活動中心等配套設施。
海南房子上漲潛力:儋州白馬井新區的房產以濱海度假為主,雖然海景不如東部好看,但較為干燥的氣候和極低的價格是其與東部海景房競爭的王牌。目前正在如火如荼建設中,眾多項目已初具雛形。。。。海南儋州房產信息網
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