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海南商鋪不限購，首次購買萬國文旅城商鋪條件知識~海南商鋪 萬國文旅城商鋪投資收益率解讀，隨著儋州環境+配套的不斷改善，萬國文旅城房價再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養老，主要是儋州氣候爽，冬天暖和。海南實行全域限購政策，海南儋州商鋪值不值得投資？！萬國文旅城商鋪不限購，萬國文旅城商鋪投資收益率講解，萬國文旅城商鋪依然能保值！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。

一、萬國文旅城商鋪房價

萬國文旅城樓盤位于海南省儋州市迎賓大道與國盛路路口（曾用名：衍宏萬國大都會），綠化率22.73%，開發商是儋州衍宏萬國大都會商業有限公司，物業公司是海南衍宏物業，越來越多人去海南儋州買房，外地人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為儋州的房子的便宜，先來了解萬國文旅城買房政策。

1、萬國文旅城房價：7400元/平方米

2、萬國文旅城售樓處：400-654-6680（轉1913）

3、萬國文旅城樓盤地址：海南省儋州市迎賓大道與國盛路路口（曾用名：衍宏萬國大都會）

4、萬國文旅城周邊配套：生活配套有儋州市農村信用社合作聯社 632米 光大銀行 600米 恒大影城 800米 怡心花園超市 300米 文化廣場 400米；周邊娛樂有興隆咖啡 700米 森林酒吧 500米 海航新天地酒店 800米；周邊餐飲有儋州乳羊美食城 990米 長腿叔叔 1公里 盤中餐 1公里；周邊商場有億滿超市 700米 大勇商業廣場 3公里 百佳匯超市 3公里；醫院配套有西部中心醫院 800米 儋州市中醫醫院 3.5公里 第一人民醫院 2.5公里 儋州市婦幼保健醫院 3公里；

5、萬國文旅城商鋪優勢：離海花島不遠可以享受海花島帶來的配套服務和增值效應，儋州屬于半濕潤半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人，儋州要修機場，未來交通更便利，增值空間大。儋州房子離海1公里，不遠不近，老人居住正適合。儋州未來要建西部中心城市，發展潛力大，增值空間大。海花島投入運營，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動效應強，增值空間大。

陳霞提醒：萬國文旅城商鋪是一種高投入、高收益的房產，很多購房者已經將萬國文旅城商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，儋州市民在購買萬國文旅城商鋪時應格外注意。

二、萬國文旅城什么樣的商鋪能買賣？

1、萬國文旅城房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業用房性質，否則，你將面臨無法辦出營業執照的情況，也會有非法使用房屋的風險。

2、萬國文旅城房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3、萬國文旅城房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優先購買權的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查）

4、萬國文旅城商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號）。

三、萬國文旅城買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

現如今，萬國文旅城買房投資已不再一本萬利，許多投資者已不再關注于房產投資，轉而將視線移向了投資商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規劃屬于自己產業也是挑戰自我，獲取人生財富的重要途徑。那么，在萬國文旅城火爆商鋪投資的大局之下，如何擇取萬國文旅城優質商鋪，獲取人生財富呢？

1、注意萬國文旅城公用分攤面積。

一般情況下，萬國文旅城商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

2、注意萬國文旅城返租承諾。

萬國文旅城返租是商鋪發展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業交給發展商經營出租，業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益，但事實并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業租給發展商，發展商也承諾在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業交付給發展商，雙方簽訂的返租協議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導致返租回報難以實現外，有相當多的發展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾。

3、注意萬國文旅城貸款風險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。

注意考慮貸款買萬國文旅城鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意萬國文旅城內、外銷商鋪未并軌。

萬國文旅城商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業的性質，否則你就不能辦不出產證。

四、萬國文旅城商鋪投資收益率解析

般來講，萬國文旅城商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。

對萬國文旅城商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業的增值，二是租金的收益。看中物業增值的是投機，看中長期租金收益的是投資。如果物業增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業，投資一個商鋪的時候，正常情況下是當做固定資產進行的，不應該只看中物業增值。物業增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達到6%的物業算是很有投資價值，萬國文旅城除了住宅投資，萬國文旅城商鋪的投資也有很多人在預測，都想在發展期買入，具有很高的投資潛力，彌補了集中商業所不能觸及到的消費人群，也成為該區域人群的硬性消費商業，所以說萬國文旅城商鋪價值和租金收益能力還是可圈可點。

好鋪養三代，指的就是固定資產的長期租金收益。哪怕有一天物業本身增值幅度極小或已不再增值，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。

萬國文旅城商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個技術活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

小陳結語：中國只有一個海南島，海南優越的天然條件吸引了國內外游客紛至沓來，也吸引了不少購房者接踵而至。“去庫存”是海南房地產目前的重點，2017年下半年將加強“雙政策”的執行力度，但是海南的房價去始終有大幅度下降，有些市縣的房價甚至上漲。可見，“供需關系”牢牢地鞏固了海南的高房價。2019 “候鳥”有錢不一定能買得到儋州房子！但是萬國文旅城商鋪不限購，2019 萬國文旅城商鋪投資建議！海南商鋪不限購，首次購買萬國文旅城商鋪條件知識~供大家參考。。。

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