購房熱線：1⒏089828⒋7O

為什么郁金香郡投資要買商鋪？??儋州商鋪收益率講解！海南儋州商鋪 郁金香郡商鋪投資受益率解析，儋州屬于半濕潤半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人。儋州要修機場，未來交通更便利，增值空間大。海花島投入運營，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動效應強，增值空間大。海南實行全域限購政策，海南商鋪值得投資嗎？！郁金香郡商鋪不限購，郁金香郡商鋪投資營收率解讀，郁金香郡商鋪依舊能增值！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。

一、郁金香郡商鋪概述

郁金香郡樓盤位于海南省儋州市那大大洲新區交通南路，綠化率30.2%，開發商是海南儋州瑞洲房地產開發有限公司，物業公司是海南祥冉物業服務有限公司，越來越多人去海南儋州買房，“候鳥”一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為儋州的房子的便宜，先來了解郁金香郡買房資格。

1、郁金香郡房價：3800元/平方米

2、郁金香郡售樓處：400-654-6680（轉567）

3、郁金香郡樓盤地址：海南省儋州市那大大洲新區交通南路

4、郁金香郡周邊配套：生活配套有交通銀行 (3公里)光大銀行 (5公里)中國銀行 (1.5公里)中國建設銀行 (3公里)中國農業銀行 (2公里)；周邊娛樂有鏡湖公園 (500米)城西公園 (2公里)；周邊餐飲有韶山沖餐廳 (2公里)肯德基 (3公里)；周邊商場有大勇商業廣場 (3公里)樂賣特超市 (2.8公里)百佳匯超市 (2公里)；醫院配套有人民醫院 (4公里)農墾醫院 (7公里)儋州市中醫院 (6公里)；

5、郁金香郡商鋪優勢：氣候比較優勢明顯是儋州獨特優勢，常被人忽略。但是，對于來海南的購房者來說，這是一個不能忽略的優勢。海南島四面環海，氣候潮濕，這是很多外地客戶擔心的地方。但是，儋州位于海南西部，氣候相對干燥，非常適合居住。特別需要指出的是，因為中部五指山的阻擋，儋州是海南受臺風影響較小的地區。優越的氣候條件成為人們選擇儋州購房置業的重要因素。

陳霞提醒：郁金香郡商鋪是一種高投入、高收益的房產，很多購房者已經將郁金香郡商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，儋州市民在購買郁金香郡商鋪時應格外注意。

二、郁金香郡什么樣的商鋪能買賣？

1、郁金香郡房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業用房性質，否則，你將面臨無法辦出營業執照的情況，也會有非法使用房屋的風險。

2、郁金香郡房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3、郁金香郡房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優先購買權的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查）

4、郁金香郡商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號）。

三、郁金香郡買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

現如今，郁金香郡買房投資已不再一本萬利，許多投資者已不再關注于房產投資，轉而將視線移向了投資商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規劃屬于自己產業也是挑戰自我，獲取人生財富的重要途徑。那么，在郁金香郡火爆商鋪投資的大局之下，如何擇取郁金香郡優質商鋪，獲取人生財富呢？

1、注意郁金香郡公用分攤面積。

一般情況下，郁金香郡商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

2、注意郁金香郡返租承諾。

郁金香郡返租是商鋪發展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業交給發展商經營出租，業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益，但事實并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業租給發展商，發展商也承諾在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業交付給發展商，雙方簽訂的返租協議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導致返租回報難以實現外，有相當多的發展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾。

3、注意郁金香郡貸款風險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。

注意考慮貸款買郁金香郡鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意郁金香郡內、外銷商鋪未并軌。

郁金香郡商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業的性質，否則你就不能辦不出產證。

四、郁金香郡商鋪投資平均收益率解讀

般來講，郁金香郡商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。

對郁金香郡商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業的增值，二是租金的收益。看中物業增值的是投機，看中長期租金收益的是投資。如果物業增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業，投資一個商鋪的時候，正常情況下是當做固定資產進行的，不應該只看中物業增值。物業增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達到6%的物業算是很有投資價值，郁金香郡除了住宅投資，郁金香郡商鋪的投資也有很多人在預測，都想在發展期買入，具有很高的投資潛力，彌補了集中商業所不能觸及到的消費人群，也成為該區域人群的硬性消費商業，所以說郁金香郡商鋪價值和租金收益能力還是可圈可點。

好鋪養三代，指的就是固定資產的長期租金收益。哪怕有一天物業本身增值幅度極小或已不再增值，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。

郁金香郡商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個技術活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

小陳結語：由于儋州的房地產屬于旅游地產，很多朋友過來買房只是為了度假、養老、養生，覺得在海南島買房哪里都一樣！最終就是看價格便宜，哪里便宜買哪里！如果樓盤蓋在田野里遠離市中心，地價就很便宜，所以他的銷售價格也很便宜，很多朋友都喜歡選擇這個價格最低的購買！2019 “候鳥”老人有錢不一定能買得到儋州房子！但是郁金香郡商鋪不限購，2019 郁金香郡商鋪投資建議！為什么郁金香郡投資要買商鋪？??儋州商鋪收益率講解！供大家參考。。。

如果朋友們對儋州的其它樓盤信息感興趣，可以咨詢臻房網的置業顧問進行了解，或者免費報名實地考察進行詳細的了解。儋州臻房網置業顧問為您分析郁金香郡新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。

以上就是《為什么郁金香郡投資要買商鋪？??儋州商鋪收益率講解！》的全部內容了，希望對您有所幫助。微信號：18089828470（電話同號）海南陳霞購房團用心為您服務！團購價、獨家品牌額外折扣、報銷機票、每年來回免費接送等，一律給你放到低。

打折電話：18089828470

為什么郁金香郡投資要買商鋪？??儋州商鋪收益率講解！此文由臻房小華編輯，轉載請注明出處！http://m.sslonelr.cn/dingtai/200604.html