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海拓香洲開發商~儋州城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南海拓香洲買房。海拓香洲開發商靠譜嗎？海拓香洲開發商資質等級是什么？如何鑒別海拓香洲開發商的實力？我們先來看看海南儋州業主是如何點評的。

海拓香洲買房的時候，除了挑房子，還得看海拓香洲開發商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發商，挑選開發商并不是那么容易的事。

買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發商，有本地中小開發商，還有全國性的大開發商。下面我們來看一下海拓香洲開發商資料~~

一、海拓香洲開發商怎樣？

我們經常聽人說，儋州買房子一定要選大開發商，這是為什么？為什么同一地段大開發商的房價要比小開發商要貴一點呢？

海南海拓香洲樓盤詳情：海拓香洲位于儋州市云月路西側，開發商是海南海拓創建房地產開發有限公司，物業公司是海口百利行物業有限公司，物業費元/平米/月。產權年限：70?年，綠化率40%，容積率2.5，樓盤規劃面積83086.12㎡。

海拓香洲開發商信息

海拓香洲開發商：海南海拓創建房地產開發有限公司

海拓香洲物業公司：海口百利行物業有限公司

海拓香洲樓盤地址：儋州市云月路西側

規劃面積：83086.12㎡

建筑面積：247770.84㎡

總  棟  數：棟

規劃戶數：1967戶

海拓香洲開發商怎么樣？大開發商和小開發商的區別還是不少的，具體表現在以下幾個方面：

1、品牌實力。大開發商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。

2、施工質量。大開發商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩。

3、配套設施。大開發商提供的硬件配套設施更加完備。

4、教育問題。大開發商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。

5、大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值。

當然，買大開發商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。

大開發商的居住成本也更高，以物業為例，大開發商的物業通常都是自有物業，從拿地開發商到業主入住，開發商能夠提供一條龍服務。物業公司為自有項目提供物業服務，會更加負責、敬業。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協調。如果再加上幾戶不交物業費，物業公司或許還會懈怠。

看了大開發商物業的好處，我們在看看海拓香洲物業費，海拓香洲物業費元/平米/月。好物業當然得要好價錢，大開發商的物業費相對市場平均水平要高出不少。一月物業費，加上水電燃氣網絡等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、海拓香洲開發商靠譜嗎？

大開發商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發的項目多，產品線相對豐富，在業內的口碑更好，當然價格也更貴一些。不過現在房地產市場的集中度仍然不算高，2016年房地產開發商百強的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產開發商總數超過1萬家。

這意味著，我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發商，與大開發商相比，小開發商可能會存在以下問題：

1、小開發商開發經驗一般，工程質量和售后保障比不上大開發商。

2、小開發商資金實力一般，拿地規模小，小區規模小，配套也相對一般。

3、物業服務水平比大開發商差點。

4、房屋保修環節也不算省心。

海拓香洲樓盤的開發商質量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點關注目標開發商

如果你已經看準了海拓香洲，未來所要接觸的開發商也就基本上確定了。可以直接搜集目標開發商的相關資料。開發商的發展歷史、最新樓盤、拿地情況、業主對開發商的評價都要關注。

對于海拓香洲開發商的一些報道可以多關注，特別是關于旗下樓盤出現過的問題，解決問題的方式要多關注。我們可以從開發商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發商，公開資料有限，樓盤經驗不足，我們在選房時要更加慎重。

業主論壇或者業主群

海拓香洲樓盤爆出的問題越多，開發商的可靠性越差。對于已經開盤的項目，海拓香洲的業主是最有發言權的。如果樓盤發生資金或質量問題，業主論壇和業主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網絡社區中業主的發言。

實地考察樓盤

實地考察不僅是指去海拓香洲售樓處聽開發商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目。可以通過海拓香洲建筑面積大小、規劃布局、景觀綠化、海拓香洲配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發商的操盤經驗。

三、如何識別海拓香洲開發商的實力？

海拓香洲開發商資質往往與海拓香洲開發商的資金實力(注冊資金)、開發項目能力有直接的關系，根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面來看看吧。

一般新設立的房地產開發企業，首先定暫定資質，一年后，根據該企業的業績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

海拓香洲樓盤優勢：沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之最。

四、儋州哪些樓盤合適買

儋州房地產有沒有投資空間？海拓香洲周邊哪些樓盤還能升值，儋州房子會升值嗎？由于海南儋州房子的特殊性，主要以養老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了儋州什么商品房還能投資，僅供參考！。

1、兆南熙園 均價9400元/㎡，樓盤地址：儋州市城區主干道中興大道西北處伏波路和科技路 。

2、水榭丹堤 均價4500元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市北部灣大道3公里處(緊靠儋州北部灣大道，毗鄰松濤干渠景觀帶)。

3、豐華和家園 均價9300元/㎡，樓盤地址：儋州市科學南路與紫薇路交界處（怡心花園旁）。

4、海航儋州望海國際廣場 均價元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市國盛路(市民文化廣場西側)。

5、儋州夏日國際商業廣場 均價22000元/㎡，樓盤地址：儋州市伏波東路與蘭洋路交匯處(海南省儋州市)。

6、恒力春天 均價7000元/㎡，樓盤地址：儋州市東三路與擬建中的北二路交匯處。

7、正恒帝景 均價4500元/㎡，樓盤地址：儋州市美迎路與那洋路口東北角。

8、富力閱山湖 均價12000元/㎡，樓盤地址：海南儋州儋陽森林公園東側。

9、碧海一家·名城 均價4000元/㎡，樓盤地址：儋州市中興大道市藥監局旁(海南省儋州市)。

10、生資花園 均價3642元/㎡，樓盤地址：儋州市人民中路238號。

儋州房子，想在海南海拓香洲買房，特別是兼顧投資需求的群體，儋州未來哪些樓盤最具升值潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作投資。

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