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儋州陽光棕櫚花園商鋪公寓多少錢?陽光棕櫚花園商鋪購買攻略~

2020-01-20 08:08:44瀏覽量(

陽光棕櫚花園
項目均價:7800 元/㎡ 售 樓 處:400-654-6680(轉851) 樓盤地址:儋州市城北新區中心位置(歡樂節文化廣場對面)

買房TEL:1808828470

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儋州陽光棕櫚花園

一、陽光棕櫚花園商鋪概述

陽光棕櫚花園樓盤位于儋州市城北新區中心位置(歡樂節文化廣場對面),綠化率31.2%,開發商是儋州福惠房地產開發有限公司,物業公司是,越來越多人去海南儋州買房,“候鳥”老人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房,其實不僅僅是因為儋州的房子的便宜,先來了解陽光棕櫚花園買房政策。

1、陽光棕櫚花園房價:7800 元/平方米

2、陽光棕櫚花園售樓處:400-654-6680(轉851)

3、陽光棕櫚花園樓盤地址:儋州市城北新區中心位置(歡樂節文化廣場對面)

4、陽光棕櫚花園周邊配套:生活配套有西臨新城最核心的下沉式商業廣場,北環上千戶的市政小區,東望海南西部三甲中心醫院;

5、陽光棕櫚花園商鋪優勢:氣候比較優勢明顯是儋州獨特優勢,常被人忽略。但是,對于來海南的購房者來說,這是一個不能忽略的優勢。海南島四面環海,氣候潮濕,這是很多外地客戶擔心的地方。但是,儋州位于海南西部,氣候相對干燥,非常適合居住。特別需要指出的是,因為中部五指山的阻擋,儋州是海南受臺風影響較小的地區。優越的氣候條件成為人們選擇儋州購房置業的重要因素。

陳霞提醒:陽光棕櫚花園商鋪是一種高投入、高收益的房產,很多購房者已經將陽光棕櫚花園商鋪出租作為一種,但并不是的商鋪都能買賣的,如果看中的商鋪不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,與住宅相比,商鋪有其自身的特殊性,儋州市民在購買陽光棕櫚花園商鋪時應格外注意。

二、陽光棕櫚花園什么樣的商鋪能買賣?

1、陽光棕櫚花園房屋的用途和土地用途:房屋的類型必須是商業用房性質,否則,你將面臨無法辦出營業執照的情況,也會有非法使用房屋的風險。

2、陽光棕櫚花園房屋權利人同意,以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3、陽光棕櫚花園房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息,租賃者是有商鋪的優先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優先購買權的證明,那也是可以的。(PS:如果承租人無法查清,可以委托律師到相關部門進行調查)

4、陽光棕櫚花園商鋪銷售熱線:18089828470海南陳霞(電話同號)。

三、陽光棕櫚花園買賣商鋪時,需要注意哪些問題?

現如今,陽光棕櫚花園買房投資已不再一本萬利,許多投資者已不再關注于房產投資,轉而將視線移向了投資商鋪。畢竟,坐擁商鋪,規劃屬于自己產業也是挑戰自我,獲取人生財富的重要途徑。那么,在陽光棕櫚花園火爆商鋪投資的大局之下,如何擇取陽光棕櫚花園優質商鋪,獲取人生財富呢?

陽光棕櫚花園商鋪

1、注意陽光棕櫚花園公用分攤面積。

一般情況下,陽光棕櫚花園商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%,有的甚至超過50%。對購買者來說,商鋪的單價高于住宅物業,即使允許范圍內的誤差,也可能會帶來幾萬元的價格變動,打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現,建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買,并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬,確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡,才能在前述情況出現時順利維權。

2、注意陽光棕櫚花園返租承諾。

陽光棕櫚花園返租是商鋪發展商采用較多的促銷手段,是指購房者支付房款后,若干年之內將物業交給發展商經營出租,業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看,返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益,但事實并非如此:

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位,并同意將物業租給發展商,發展商也承諾在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年后,發展商未能按約交房,也沒有支付返租回報,當林先生告上法院,要求發展商支付違約金、返租回報金及滯納金時,卻被告知因林先生未將物業交付給發展商,雙方簽訂的返租協議不具備生效條件,他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導致返租回報難以實現外,有相當多的發展商采取了非書面承諾的方式,僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾,而在購房合同上卻無相應約定。此情況下,如發展商不給予返租回報,購買者很難要求其兌現承諾。

3、注意陽光棕櫚花園貸款風險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%,貸款期限也只有10年。另外,銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。

注意考慮貸款買陽光棕櫚花園鋪位時,必須意識到貸款申請不能通過時,自己將面臨的付款壓力。

4、注意陽光棕櫚花園內、外銷商鋪未并軌。

陽光棕櫚花園商鋪銷售內、外有別,市民在購買商鋪前應先問清物業的性質,否則你就不能辦不出產證。

四、陽光棕櫚花園商鋪投資營收率分析

儋州陽光棕櫚花園商鋪

般來講,陽光棕櫚花園商鋪可以在8年左右收回投資,此后的年出租收益率一般可以達到8%,好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。

對陽光棕櫚花園商鋪前景的分析,主要包含了兩個部分,一是物業的增值,二是租金的收益。看中物業增值的是投機,看中長期租金收益的是投資。如果物業增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫無疑問,這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業,投資一個商鋪的時候,正常情況下是當做固定資產進行的,不應該只看中物業增值。物業增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達到6%的物業算是很有投資價值,陽光棕櫚花園除了住宅投資,陽光棕櫚花園商鋪的投資也有很多人在預測,都想在發展期買入,具有很高的投資潛力,彌補了集中商業所不能觸及到的消費人群,也成為該區域人群的硬性消費商業,所以說陽光棕櫚花園商鋪價值和租金收益能力還是可圈可點。

好鋪養三代,指的就是固定資產的長期租金收益。哪怕有一天物業本身增值幅度極小或已不再增值,但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷,這才是一個好商鋪。

陽光棕櫚花園商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個技術活,需要把握的尺度,考慮的維度很多,還要充分考慮到各項支出,還有一些可能和必要的支出,千萬不能忽略。

小陳結語:海南是我國僅存的一片凈土,是頂級的長壽之鄉,四面環海,擁有新鮮空氣,清澈的水源等。據研究表明:海南人長壽的秘密在于美麗純凈的生態環境,且據資料表明,儋州水質一直良好,水質符合國家一類海水標準,大氣環境優于國家一類標準。2019 北方人有錢不一定能買得到儋州房子!但是陽光棕櫚花園商鋪不限購,2019 陽光棕櫚花園商鋪投資建議!儋州陽光棕櫚花園商鋪公寓多少錢?陽光棕櫚花園商鋪購買攻略~供大家參考。。。

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