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海岸漫谷開發商~由于儋州的房地產屬于旅游地產,很多朋友過來海岸漫谷買房只是為了度假、養老、養生,覺得在海南島買房哪里都一樣!最終就是看價格便宜,哪里便宜買哪里!如果樓盤蓋在田野里遠離市中心,地價就很便宜,所以他的銷售價格也很便宜,很多朋友都喜歡選擇這個價格最低的購買!海岸漫谷開發商可靠嗎?海岸漫谷開發商資質等級是什么?怎樣辨認海岸漫谷開發商的實力?我們先來看看儋州業主是怎樣評論的。
海岸漫谷買房的時候,除了挑房子,還得看海岸漫谷開發商。對于我們普通人來說,如果不是非常出名的大開發商,挑選開發商并不是那么容易的事。
買房子確定好購買力后,就是選樓盤了,不同的樓盤代表的是不同的開發商,有本地中小開發商,還有全國性的大開發商。下面我們來看一下海岸漫谷開發商資料~~
一、海岸漫谷開發商好不好?
我們經常聽人說,儋州買房子一定要選大開發商,這是為什么?為什么同一地段大開發商的房價要比小開發商要貴一點呢?
海南海岸漫谷樓盤詳情:海岸漫谷位于儋州市白馬井老城區和新城區核心交匯處,開發商是海南省儋州海岸置業有限公司,物業公司是海南海岸物業管理有限公司,物業費1.80元/平米/月。產權年限:70年,綠化率35%,容積率2.50,樓盤規劃面積23218.6平方米。
海岸漫谷開發商信息
海岸漫谷開發商:海南省儋州海岸置業有限公司
海岸漫谷物業公司:海南海岸物業管理有限公司
海岸漫谷樓盤地址:儋州市白馬井老城區和新城區核心交匯處
規劃面積:23218.6平方米
建筑面積:75630.26平方米
總 棟 數:5棟棟
規劃戶數:774
海岸漫谷開發商怎么樣?大開發商和小開發商的區別還是不少的,具體表現在以下幾個方面:
1、品牌實力。大開發商的品牌實力讓購房者覺得更有實力,更有保障。
2、施工質量。大開發商讓購房者覺得房子質量更好,即使是維權,也是大開發商更講規矩。
3、配套設施。大開發商提供的硬件配套設施更加完備。
4、教育問題。大開發商在操盤項目中,往往能引入好的幼兒園和小學,這極具吸引力。
5、大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值。
當然,買大開發商的房子,付出的成本更高,這個需要量力而為。
大開發商的居住成本也更高,以物業為例,大開發商的物業通常都是自有物業,從拿地開發商到業主入住,開發商能夠提供一條龍服務。物業公司為自有項目提供物業服務,會更加負責、敬業。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業,我們則不能將矛頭對準他們了,畢竟物業公司是外來戶,跟房子質量沒有直接關系,他們能做的就是溝通協調。如果再加上幾戶不交物業費,物業公司或許還會懈怠。
看了大開發商物業的好處,我們在看看海岸漫谷物業費,海岸漫谷物業費1.80元/平米/月。好物業當然得要好價錢,大開發商的物業費相對市場平均水平要高出不少。一月物業費,加上水電燃氣網絡等費用,差不多要1000塊錢,可是不小的一筆支出。
二、海岸漫谷開發商靠譜嗎?
大開發商一般就三種,地方的國企,央企和大型民企。他們開發的項目多,產品線相對豐富,在業內的口碑更好,當然價格也更貴一些。不過現在房地產市場的集中度仍然不算高,2016年房地產開發商百強的市場占有率總共也就40%左右,而全國房地產開發商總數超過1萬家。
這意味著,我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發商,與大開發商相比,小開發商可能會存在以下問題:
1、小開發商開發經驗一般,工程質量和售后保障比不上大開發商。
2、小開發商資金實力一般,拿地規模小,小區規模小,配套也相對一般。
3、物業服務水平比大開發商差點。
4、房屋保修環節也不算省心。
海岸漫谷樓盤的開發商質量如何, 一般通過以下三步就可以判斷:
重點關注目標開發商
如果你已經看準了海岸漫谷,未來所要接觸的開發商也就基本上確定了。可以直接搜集目標開發商的相關資料。開發商的發展歷史、最新樓盤、拿地情況、業主對開發商的評價都要關注。
對于海岸漫谷開發商的一些報道可以多關注,特別是關于旗下樓盤出現過的問題,解決問題的方式要多關注。我們可以從開發商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發商,公開資料有限,樓盤經驗不足,我們在選房時要更加慎重。
業主論壇或者業主群
海岸漫谷樓盤爆出的問題越多,開發商的可靠性越差。對于已經開盤的項目,海岸漫谷的業主是最有發言權的。如果樓盤發生資金或質量問題,業主論壇和業主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤,可以參考以往項目的網絡社區中業主的發言。
實地考察樓盤
實地考察不僅是指去海岸漫谷售樓處聽開發商的推銷,購房者自己也要從側面了解項目。可以通過海岸漫谷建筑面積大小、規劃布局、景觀綠化、海岸漫谷配套來判斷樓盤的品質,也能推斷開發商的操盤經驗。
三、如何區別海岸漫谷開發商的實力?
海岸漫谷開發商資質往往與海岸漫谷開發商的資金實力(注冊資金)、開發項目能力有直接的關系,根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》,房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面來看看吧。
一般新設立的房地產開發企業,首先定暫定資質,一年后,根據該企業的業績核定資質等級。暫定資質有效期一年,可以延長兩次,每次一年。
海岸漫谷樓盤優勢:生活節奏不會太快,也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。無論是周末還是工作日,海邊、公園和商場人們依然熙熙攘攘,老爸茶店也總是賓客滿堂。這里不但環境優美,而且生活節奏平穩,特別適合老年人居住。
四、買房,你越糾結,海岸漫谷房價越漲!
2019 年最新海南儋州房價均價11558元/㎡,環比上月:上漲0.31%。2016年11月至今,雖然政府通過政策調控儋州樓市,但是儋州房價沒降下來過;可見,在短期內,儋州房價不會出現下降的可能。
2、海岸漫谷房價:24000元/㎡,位于儋州市白馬井老城區和新城區核心交匯處。
3、海岸漫谷買房門檻提高,趁早買房更為劃算,儋州空氣質量沒得說,適合養老度假。儋州房價再向上是遲早的事。何況,你買房是為了養老,主要是儋州氣候,冬天暖和。
儋州房子,海南儋州新房持續漲幅主要因素是海南得天獨厚的地理環境條件,源源不斷的內地人來儋州買房子,海南儋州房價在近幾年內是不會有所下降的。只能是逐年升高,你越顧慮,海岸漫谷房價越漲,想在海岸漫谷買房,早買早好。
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