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養老勝地、濱海小城……

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儋州商鋪還能投資嗎?中視金海灣買商鋪好還是買住房好?

2019-12-04 08:07:58瀏覽量(

中視金海灣
項目均價:17500.00元/㎡ 售 樓 處:400-654-6680(轉1960) 樓盤地址:濱海新區濱海大道

團購熱線:80928470

儋州商鋪還能投資嗎?中視金海灣買商鋪好還是買住房好?海南儋州商鋪 中視金海灣商鋪投資平均收益率講解,離海花島不遠可以享受海花島帶來的配套服務和增值效應,儋州屬于半濕潤半干旱氣候,冬季不是太潮,適合北方人,儋州要修機場,未來交通更便利,增值空間大。儋州房子離海1公里,不遠不近,老人居住正適合。儋州未來要建西部中心城市,發展潛力大,增值空間大。海花島投入運營,將成為海南旅游新的旅游目的地,帶動效應強,增值空間大。海南實行全域限購政策,儋州商鋪能升值嗎?!中視金海灣商鋪不限購,中視金海灣商鋪投資收益率講解,中視金海灣商鋪依舊能保值!陳霞(微信18089828470)給你詳細的介紹。。。。

儋州中視金海灣

一、中視金海灣商鋪房價

中視金海灣樓盤位于儋州市濱海新區濱海大道,綠化率55%,開發商是儋州光華置業有限公司,物業公司是海南中視物業有限公司,越來越多人去海南儋州買房,外地人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房,其實不僅僅是因為儋州的房子的便宜,先來了解中視金海灣購房資格。

1、中視金海灣房價:19000元/平方米

2、中視金海灣售樓處:400-654-6680(轉1960)

3、中視金海灣樓盤地址:儋州市濱海新區濱海大道

4、中視金海灣周邊配套:生活配套有閩鑫賓館 600米 銀海商務酒店 3公里 農業銀行 3公里 白馬井菜市場 2公里;周邊娛樂有文化印象KTV 2公里 白馬KTV 2公里 愛樂量版式KTV 2.8公里 TT酒吧 2公里 帝豪酒吧 3.5公里;周邊餐飲有渝家酒樓 1公里 水億方茶坊 3公里 鴻泰飯店 3公里 沙縣小吃 2公里 華萊士 2.8公里;周邊商場有跨世紀電器城 3公里 輝華超市 1.8公里 萬家惠超市 800米;醫院配套有白馬井醫院 2公里 洋浦第一人民醫院分院 4公里;

5、中視金海灣商鋪優勢:儋州白馬井新區的房產以濱海度假為主,雖然海景不如東部好看,但較為干燥的氣候和極低的價格是其與東部海景房競爭的王牌。目前正在如火如荼建設中,眾多項目已初具雛形。

陳霞提醒:中視金海灣商鋪是一種高投入、高收益的房產,很多購房者已經將中視金海灣商鋪出租作為一種,但并不是的商鋪都能買賣的,如果看中的商鋪不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,與住宅相比,商鋪有其自身的特殊性,儋州市民在購買中視金海灣商鋪時應格外注意。

二、中視金海灣什么樣的商鋪能買賣?

1、中視金海灣房屋的用途和土地用途:房屋的類型必須是商業用房性質,否則,你將面臨無法辦出營業執照的情況,也會有非法使用房屋的風險。

2、中視金海灣房屋權利人同意,以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3、中視金海灣房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息,租賃者是有商鋪的優先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優先購買權的證明,那也是可以的。(PS:如果承租人無法查清,可以委托律師到相關部門進行調查)

4、中視金海灣商鋪銷售熱線:18089828470海南陳霞(電話同號)。

三、中視金海灣買賣商鋪時,需要注意哪些問題?

現如今,中視金海灣買房投資已不再一本萬利,許多投資者已不再關注于房產投資,轉而將視線移向了投資商鋪。畢竟,坐擁商鋪,規劃屬于自己產業也是挑戰自我,獲取人生財富的重要途徑。那么,在中視金海灣火爆商鋪投資的大局之下,如何擇取中視金海灣優質商鋪,獲取人生財富呢?

中視金海灣商鋪

1、注意中視金海灣公用分攤面積。

一般情況下,中視金海灣商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%,有的甚至超過50%。對購買者來說,商鋪的單價高于住宅物業,即使允許范圍內的誤差,也可能會帶來幾萬元的價格變動,打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現,建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買,并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬,確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡,才能在前述情況出現時順利維權。

2、注意中視金海灣返租承諾。

中視金海灣返租是商鋪發展商采用較多的促銷手段,是指購房者支付房款后,若干年之內將物業交給發展商經營出租,業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看,返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益,但事實并非如此:

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位,并同意將物業租給發展商,發展商也承諾在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年后,發展商未能按約交房,也沒有支付返租回報,當林先生告上法院,要求發展商支付違約金、返租回報金及滯納金時,卻被告知因林先生未將物業交付給發展商,雙方簽訂的返租協議不具備生效條件,他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導致返租回報難以實現外,有相當多的發展商采取了非書面承諾的方式,僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾,而在購房合同上卻無相應約定。此情況下,如發展商不給予返租回報,購買者很難要求其兌現承諾。

3、注意中視金海灣貸款風險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%,貸款期限也只有10年。另外,銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。

注意考慮貸款買中視金海灣鋪位時,必須意識到貸款申請不能通過時,自己將面臨的付款壓力。

4、注意中視金海灣內、外銷商鋪未并軌。

中視金海灣商鋪銷售內、外有別,市民在購買商鋪前應先問清物業的性質,否則你就不能辦不出產證。

四、中視金海灣商鋪投資平均收益率解讀

儋州中視金海灣商鋪

般來講,中視金海灣商鋪可以在8年左右收回投資,此后的年出租收益率一般可以達到8%,好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。

對中視金海灣商鋪前景的分析,主要包含了兩個部分,一是物業的增值,二是租金的收益。看中物業增值的是投機,看中長期租金收益的是投資。如果物業增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫無疑問,這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業,投資一個商鋪的時候,正常情況下是當做固定資產進行的,不應該只看中物業增值。物業增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達到6%的物業算是很有投資價值,中視金海灣除了住宅投資,中視金海灣商鋪的投資也有很多人在預測,都想在發展期買入,具有很高的投資潛力,彌補了集中商業所不能觸及到的消費人群,也成為該區域人群的硬性消費商業,所以說中視金海灣商鋪價值和租金收益能力還是可圈可點。

好鋪養三代,指的就是固定資產的長期租金收益。哪怕有一天物業本身增值幅度極小或已不再增值,但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷,這才是一個好商鋪。

中視金海灣商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個技術活,需要把握的尺度,考慮的維度很多,還要充分考慮到各項支出,還有一些可能和必要的支出,千萬不能忽略。

小陳結語:隨著儋州環境的不斷改善,房價再向上是遲早的事。何況,你買房是為了養老,主要是儋州氣候爽,冬天暖和。2019 “候鳥”有錢不一定能買得到儋州房子!但是中視金海灣商鋪不限購,2019 中視金海灣商鋪投資建議!儋州商鋪還能投資嗎?中視金海灣買商鋪好還是買住房好?供大家參考。。。

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