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儋州房產(chǎn)網(wǎng)danchou
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養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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儋州商鋪還能投資嗎?中視金海灣買(mǎi)商鋪好還是買(mǎi)住房好?

2019-12-04 08:07:58瀏覽量(

中視金海灣
項(xiàng)目均價(jià):17500.00元/㎡ 售 樓 處:400-654-6680(轉(zhuǎn)1960) 樓盤(pán)地址:濱海新區(qū)濱海大道

咨詢威信:18089828470

儋州商鋪還能投資嗎?中視金海灣買(mǎi)商鋪好還是買(mǎi)住房好?海南儋州商鋪 中視金海灣商鋪投資平均收益率講解,離海花島不遠(yuǎn)可以享受海花島帶來(lái)的配套服務(wù)和增值效應(yīng),儋州屬于半濕潤(rùn)半干旱氣候,冬季不是太潮,適合北方人,儋州要修機(jī)場(chǎng),未來(lái)交通更便利,增值空間大。儋州房子離海1公里,不遠(yuǎn)不近,老人居住正適合。儋州未來(lái)要建西部中心城市,發(fā)展?jié)摿Υ螅鲋悼臻g大。海花島投入運(yùn)營(yíng),將成為海南旅游新的旅游目的地,帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng),增值空間大。海南實(shí)行全域限購(gòu)政策,儋州商鋪能升值嗎?!中視金海灣商鋪不限購(gòu),中視金海灣商鋪投資收益率講解,中視金海灣商鋪依舊能保值!陳霞(微信18089828470)給你詳細(xì)的介紹。。。。

儋州中視金海灣

一、中視金海灣商鋪房?jī)r(jià)

中視金海灣樓盤(pán)位于儋州市濱海新區(qū)濱海大道,綠化率55%,開(kāi)發(fā)商是儋州光華置業(yè)有限公司,物業(yè)公司是海南中視物業(yè)有限公司,越來(lái)越多人去海南儋州買(mǎi)房,外地人一直疑惑為什么越來(lái)越多的人去海南買(mǎi)房,其實(shí)不僅僅是因?yàn)橘僦莸姆孔拥谋阋耍葋?lái)了解中視金海灣購(gòu)房資格。

1、中視金海灣房?jī)r(jià):19000元/平方米

2、中視金海灣售樓處:400-654-6680(轉(zhuǎn)1960)

3、中視金海灣樓盤(pán)地址:儋州市濱海新區(qū)濱海大道

4、中視金海灣周邊配套:生活配套有閩鑫賓館 600米 銀海商務(wù)酒店 3公里 農(nóng)業(yè)銀行 3公里 白馬井菜市場(chǎng) 2公里;周邊娛樂(lè)有文化印象KTV 2公里 白馬KTV 2公里 愛(ài)樂(lè)量版式KTV 2.8公里 TT酒吧 2公里 帝豪酒吧 3.5公里;周邊餐飲有渝家酒樓 1公里 水億方茶坊 3公里 鴻泰飯店 3公里 沙縣小吃 2公里 華萊士 2.8公里;周邊商場(chǎng)有跨世紀(jì)電器城 3公里 輝華超市 1.8公里 萬(wàn)家惠超市 800米;醫(yī)院配套有白馬井醫(yī)院 2公里 洋浦第一人民醫(yī)院分院 4公里;

5、中視金海灣商鋪優(yōu)勢(shì):儋州白馬井新區(qū)的房產(chǎn)以濱海度假為主,雖然海景不如東部好看,但較為干燥的氣候和極低的價(jià)格是其與東部海景房競(jìng)爭(zhēng)的王牌。目前正在如火如荼建設(shè)中,眾多項(xiàng)目已初具雛形。

陳霞提醒:中視金海灣商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn),很多購(gòu)房者已經(jīng)將中視金海灣商鋪出租作為一種,但并不是的商鋪都能買(mǎi)賣的,如果看中的商鋪不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,與住宅相比,商鋪有其自身的特殊性,儋州市民在購(gòu)買(mǎi)中視金海灣商鋪時(shí)應(yīng)格外注意。

二、中視金海灣什么樣的商鋪能買(mǎi)賣?

1、中視金海灣房屋的用途和土地用途:房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì),否則,你將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況,也會(huì)有非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

2、中視金海灣房屋權(quán)利人同意,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、中視金海灣房屋沒(méi)有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息,租賃者是有商鋪的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明,那也是可以的。(PS:如果承租人無(wú)法查清,可以委托律師到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查)

4、中視金海灣商鋪銷售熱線:18089828470海南陳霞(電話同號(hào))。

三、中視金海灣買(mǎi)賣商鋪時(shí),需要注意哪些問(wèn)題?

現(xiàn)如今,中視金海灣買(mǎi)房投資已不再一本萬(wàn)利,許多投資者已不再關(guān)注于房產(chǎn)投資,轉(zhuǎn)而將視線移向了投資商鋪。畢竟,坐擁商鋪,規(guī)劃屬于自己產(chǎn)業(yè)也是挑戰(zhàn)自我,獲取人生財(cái)富的重要途徑。那么,在中視金海灣火爆商鋪投資的大局之下,如何擇取中視金海灣優(yōu)質(zhì)商鋪,獲取人生財(cái)富呢?

中視金海灣商鋪

1、注意中視金海灣公用分?jǐn)偯娣e。

一般情況下,中視金海灣商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%,有的甚至超過(guò)50%。對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō),商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè),即使允許范圍內(nèi)的誤差,也可能會(huì)帶來(lái)幾萬(wàn)元的價(jià)格變動(dòng),打亂購(gòu)房者的預(yù)算。

要避免此情況的出現(xiàn),建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式購(gòu)買(mǎi),并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬,確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡,才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。

2、注意中視金海灣返租承諾。

中視金海灣返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段,是指購(gòu)房者支付房款后,若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租,業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看,返租帶給購(gòu)房者的是穩(wěn)賺不賠的收益,但事實(shí)并非如此:

林先生購(gòu)買(mǎi)了某在建大型商場(chǎng)的一個(gè)鋪位,并同意將物業(yè)租給發(fā)展商,發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報(bào)。然而一年后,發(fā)展商未能按約交房,也沒(méi)有支付返租回報(bào),當(dāng)林先生告上法院,要求發(fā)展商支付違約金、返租回報(bào)金及滯納金時(shí),卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商,雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件,他要求的返租回報(bào)不獲支持。

除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外,有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書(shū)面承諾的方式,僅將返租承諾寫(xiě)入廣告或由售樓人員口頭承諾,而在購(gòu)房合同上卻無(wú)相應(yīng)約定。此情況下,如發(fā)展商不給予返租回報(bào),購(gòu)買(mǎi)者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意中視金海灣貸款風(fēng)險(xiǎn)。

個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。而商鋪貸款額也不會(huì)超過(guò)合同價(jià)款的60%,貸款期限也只有10年。另外,銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。

注意考慮貸款買(mǎi)中視金海灣鋪位時(shí),必須意識(shí)到貸款申請(qǐng)不能通過(guò)時(shí),自己將面臨的付款壓力。

4、注意中視金海灣內(nèi)、外銷商鋪未并軌。

中視金海灣商鋪銷售內(nèi)、外有別,市民在購(gòu)買(mǎi)商鋪前應(yīng)先問(wèn)清物業(yè)的性質(zhì),否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

四、中視金海灣商鋪投資平均收益率解讀

儋州中視金海灣商鋪

般來(lái)講,中視金海灣商鋪可以在8年左右收回投資,此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%,好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。

對(duì)中視金海灣商鋪前景的分析,主要包含了兩個(gè)部分,一是物業(yè)的增值,二是租金的收益。看中物業(yè)增值的是投機(jī),看中長(zhǎng)期租金收益的是投資。如果物業(yè)增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫無(wú)疑問(wèn),這就是個(gè)投機(jī)性市場(chǎng)。一個(gè)家庭或一個(gè)企業(yè),投資一個(gè)商鋪的時(shí)候,正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的,不應(yīng)該只看中物業(yè)增值。物業(yè)增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有投資價(jià)值,中視金海灣除了住宅投資,中視金海灣商鋪的投資也有很多人在預(yù)測(cè),都想在發(fā)展期買(mǎi)入,具有很高的投資潛力,彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費(fèi)人群,也成為該區(qū)域人群的硬性消費(fèi)商業(yè),所以說(shuō)中視金海灣商鋪價(jià)值和租金收益能力還是可圈可點(diǎn)。

好鋪養(yǎng)三代,指的就是固定資產(chǎn)的長(zhǎng)期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增值幅度極小或已不再增值,但租金收益也足夠一個(gè)家庭的日常開(kāi)銷,這才是一個(gè)好商鋪。

中視金海灣商鋪投資是為了賺錢(qián)。投資商鋪是一個(gè)技術(shù)活,需要把握的尺度,考慮的維度很多,還要充分考慮到各項(xiàng)支出,還有一些可能和必要的支出,千萬(wàn)不能忽略。

小陳結(jié)語(yǔ):隨著儋州環(huán)境的不斷改善,房?jī)r(jià)再向上是遲早的事。何況,你買(mǎi)房是為了養(yǎng)老,主要是儋州氣候爽,冬天暖和。2019 “候鳥(niǎo)”有錢(qián)不一定能買(mǎi)得到儋州房子!但是中視金海灣商鋪不限購(gòu),2019 中視金海灣商鋪投資建議!儋州商鋪還能投資嗎?中視金海灣買(mǎi)商鋪好還是買(mǎi)住房好?供大家參考。。。

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