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儋州商鋪還能投資嗎？世茂天城商鋪投資風險分析~海南商鋪 世茂天城商鋪投資收益率解讀，儋州配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在世茂天城購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。海南實行全域限購政策，儋州商鋪值不值得投資？！世茂天城商鋪不限購，世茂天城商鋪投資收益率解析，世茂天城商鋪依然能漲值！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。

一、世茂天城商鋪配套

世茂天城樓盤位于儋州蘭洋北路（文化廣場東側），綠化率40%，開發商是海南禾信置業有限公司，物業公司是，越來越多人去海南儋州買房，外地人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為儋州的房子的便宜，先來了解世茂天城買房條件。

1、世茂天城房價：8700元/平方米

2、世茂天城售樓處：400-654-6680（轉615）

3、世茂天城樓盤地址：儋州蘭洋北路（文化廣場東側）

4、世茂天城周邊配套：生活配套有家樂福超市連鎖(即將進駐)；醫院配套有海南西部三甲醫療中心(在建)。；

5、世茂天城商鋪優勢：儋州市位于海南的西部，是中國海南省經濟第二大市，2015年國務院正式批復其建設為海南第三大地級市，與海口、三亞成三足鼎立之勢。優越的氣候條件、較低的房價是其吸引候鳥居住的主要原因之一。對于外地購房者，目前所說的儋州市區是那大鎮主城區，海邊是白馬井鎮。

陳霞提醒：世茂天城商鋪是一種高投入、高收益的房產，很多購房者已經將世茂天城商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，儋州市民在購買世茂天城商鋪時應格外注意。

二、世茂天城什么樣的商鋪能買賣？

1、世茂天城房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業用房性質，否則，你將面臨無法辦出營業執照的情況，也會有非法使用房屋的風險。

2、世茂天城房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3、世茂天城房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優先購買權的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查）

4、世茂天城商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號）。

三、世茂天城買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

現如今，世茂天城買房投資已不再一本萬利，許多投資者已不再關注于房產投資，轉而將視線移向了投資商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規劃屬于自己產業也是挑戰自我，獲取人生財富的重要途徑。那么，在世茂天城火爆商鋪投資的大局之下，如何擇取世茂天城優質商鋪，獲取人生財富呢？

1、注意世茂天城公用分攤面積。

一般情況下，世茂天城商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

2、注意世茂天城返租承諾。

世茂天城返租是商鋪發展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業交給發展商經營出租，業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益，但事實并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業租給發展商，發展商也承諾在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業交付給發展商，雙方簽訂的返租協議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導致返租回報難以實現外，有相當多的發展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾。

3、注意世茂天城貸款風險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。

注意考慮貸款買世茂天城鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意世茂天城內、外銷商鋪未并軌。

世茂天城商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業的性質，否則你就不能辦不出產證。

四、世茂天城商鋪投資營收率講解

般來講，世茂天城商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。

對世茂天城商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業的增值，二是租金的收益。看中物業增值的是投機，看中長期租金收益的是投資。如果物業增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業，投資一個商鋪的時候，正常情況下是當做固定資產進行的，不應該只看中物業增值。物業增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達到6%的物業算是很有投資價值，世茂天城除了住宅投資，世茂天城商鋪的投資也有很多人在預測，都想在發展期買入，具有很高的投資潛力，彌補了集中商業所不能觸及到的消費人群，也成為該區域人群的硬性消費商業，所以說世茂天城商鋪價值和租金收益能力還是可圈可點。

好鋪養三代，指的就是固定資產的長期租金收益。哪怕有一天物業本身增值幅度極小或已不再增值，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。

世茂天城商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個技術活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

小陳結語：中國只有一個海南島，海南優越的天然條件吸引了國內外游客紛至沓來，也吸引了不少購房者接踵而至。“去庫存”是海南房地產目前的重點，2017年下半年將加強“雙政策”的執行力度，但是海南的房價去始終有大幅度下降，有些市縣的房價甚至上漲。可見，“供需關系”牢牢地鞏固了海南的高房價。2019 外地人有錢不一定能買得到儋州房子！但是世茂天城商鋪不限購，2019 世茂天城商鋪投資建議！儋州商鋪還能投資嗎？世茂天城商鋪投資風險分析~供大家參考。。。

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