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如何判斷還款能力？原來銀行看的是這些！ 海南儋州市房子，海南儋州，風景優美，空氣新鮮，海南儋州有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

你身邊有沒有貸款海南買房卻被銀行拒批的情況？或者你本身也在受這個問題困擾？銀行是不會隨隨便便就貸款給一個儋州購房者的，因此儋州購房者也不必不爽，了解一下銀行審批的標準就能找到被拒貸的原因了。那么，銀行主要是依靠哪些因素進行審核的呢？

1、個人的基本信息

個人信息包括身份信息，戶口信息，工作單位名稱及地址等。一般說來，銀行會更加傾向于已婚有家庭的借款人，因為這種人還款意愿比離婚或單身的人要強。另外如果是公務員事業單位員工會更受銀行青睞，因為工作穩定性比較高。

2、借款人的固定收入

這是銀行最看重的一點，畢竟這屬于第一還款來源。一般理解的話，固定收入就是指工資收入。銀行會要求提供近半年銀行流水。單位信息、銀行流水，收入證明等都可以用來審核收入狀況。如果流水上有工資收入記錄，以此來判斷。如果還有租房合同、房租收入也可以作為還款收入來源。如果單位為"上國央"，那收入也會比一般企業要穩定。

但是還款收入，是要綜合征信報告上的貸款總額，如果負債需要償還的金額占收入比超過月收入的70%，你的貸款申請就會被秒拒。

3、借款人的資產情況

這是銀行考慮用戶的第二還款來源，如果個人收入不是特別充足，但還有個人資產可以變現來還貸款也是可以的。個人儋州市房產證、車輛、保單等信息都算用戶的資產信息。所以儋州購房者提供更多的個人資產信息，可以作為輔助審批的手段。

4、借款人的個人信

銀行通過個人信用情況考慮借款人的還款意愿，主要是看以往的信貸記錄來。銀行內部都是參考人民銀行征信報告的。如果個人信用良好無逾期，證明借款用戶信用較為良好，貸款審批通過成功率較高。如果是存在 "連三累六"或者呆賬的情況，那么銀行直接會拒絕貸款。

而且現在還會考慮征信"硬查詢"記錄，如果以"貸前調查""保前調查""信用卡審批"這種記錄查詢過多，也會被拒。

5、查借款人欲儋州購房屋的房齡

買海南二手房的話，銀行會考察貸款房屋的房齡，房齡大的海南二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆拒貸。通常要求是20至25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

無論是購買海南新房還是購買海南二手房，都不是簡單的簽字就能完成的，這中間的過程不但需要各種手續，而且還會支付一大筆費用，所以在儋州購房前一定要做好充分的準備。在選擇貸款海南買房時，要考慮好自己能否在銀行順利貸款，切記要通過正規途徑取得貸款。

儋州市買房優勢：儋州購房，儋州白馬井新區的房產以濱海度假為主，雖然海景不如東部好看，但較為干燥的氣候和極低的價格是其與東部海景房競爭的王牌。目前正在如火如荼建設中，眾多項目已初具雛形。

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