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認貸不認房是什么意思 海南儋州市樓盤，儋州獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

認貸不認房是指不再以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。

大多數城市公積金貸款的住房套數認定是“認貸不認房”，住房套數需通過人民銀行征信系統和住房公積金管理系統查詢和認定。公積金貸款，住房套數的認定：

1、借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為首套房貸款。

2、借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款。

3、借款人本人和配偶有兩筆以上(含兩筆)尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為三套房貸款。

認貸不認房的重點在”貸“上，這種情況下的認定標準是不以家庭擁有的房屋數量為計算標準的，而是以是否有貸款記錄、貸款記錄是否還清來認定的。只要有貸款未還清，再次儋州市購房都將按二套房或以上來認定。如果之前沒有儋州市購房貸款記錄或者購儋州買儋州市房子的貸款已經還清，沒有了貸款記錄，無論你有幾套房，此次貸款都會按首套房貸款利率和首付比例來執行。

認貸不認房的情況下，二套房的認定有三種情況：

1、貸款買過一套房，貸款未結清，再次貸款儋州買房，認為二套。

2、個人名下有兩套房貸記錄，一套已還清，一套未還清，再貸款儋州買房按二套房的貸款利率執行。

3、夫妻兩人，一方婚前儋州買房使用商業貸款，另一方婚前儋州市購房使用公積金貸款，婚后兩人想要再次貸款儋州買房，如果婚前的貸款已還清，則根據銀行的條件具體調整貸款利率，如果貸款未還清，則按二套房計算。如果婚前兩人都是商業貸款且都未還清，則按三套計算。

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