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簽購房合同需要注意什么？購房者應(yīng)該知道 海南儋州市新房，儋州擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。
有些人覺得，海南買房只需要找到合適自己的儋州市房子就可以了，其實(shí)在海南買房的過程中，海南購房合同的簽訂是非常關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)，因?yàn)檫@是維護(hù)自身利益的有力保障，所以必須要多加重視，尤其是一些細(xì)節(jié)問題。在簽海南購房合同之前，海南購房者就應(yīng)該了解清楚，簽海南購房合同需要注意什么？
1、確認(rèn)出賣人信息
通常，合同正文的第一項(xiàng)內(nèi)容就是合同雙方當(dāng)事人的基本信息填寫，在這里，海南購房者應(yīng)該重點(diǎn)查看開發(fā)商的名稱、營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)和企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)。
按照規(guī)定，合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應(yīng)該是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。
2、關(guān)于貸款不成的約定
不少人海南買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分海南購房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成銀行拒貸，所以海南購房者一定要在海南購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果海南購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法海南買房，開發(fā)商要如數(shù)退還海南購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果海南購房合同中無約定，海南購房者個(gè)人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。
3、明確相關(guān)費(fèi)用由誰出
交房時(shí)，海南購房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，到時(shí)開發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等，但可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。
4、注明計(jì)價(jià)方式與房款
一般在簽訂海南購房合同時(shí)，合同中會(huì)寫明房屋的單價(jià)和總價(jià)，另外別忘記讓開發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。如果合同中沒有注明房款和計(jì)價(jià)方式，在實(shí)際付款時(shí)儋州房價(jià)上漲，部分開發(fā)商可能會(huì)要求海南購房者以后來的儋州房價(jià)付款，或者通過其他計(jì)價(jià)方式計(jì)算房款，因此這些內(nèi)容最好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。
5、關(guān)于儋州市房產(chǎn)證的辦理期限
有些開發(fā)商會(huì)以各種理由拖延辦證時(shí)間，海南購房者在海南購房合同里面要明確規(guī)定儋州市房產(chǎn)證辦理時(shí)間，并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。
6、明確退房責(zé)任
海南購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫明在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
7、明確逾期交房的違約責(zé)任
注意逾期交房是否有賠償，這就要求在海南購房合同中一定要明確約定交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，并明確約定逾期不交房的違約責(zé)任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付違約金，同時(shí)約定在一定期限內(nèi)仍不交房的，海南購房人有權(quán)要求退房。
8、確認(rèn)物業(yè)管理事宜
這一點(diǎn)主要是約定好前期小區(qū)的物業(yè)公司是誰，物業(yè)管理范圍即物業(yè)管理具體包括什么，以及前期的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
海南購房者看合同時(shí)，一定要仔細(xì)，特別是前面的時(shí)候要自己熟悉一些法律法規(guī)，海南購房者一定要查看合同屬于法律范疇的證明。一旦我們簽字的話，那么就會(huì)有法律效力，因此千萬記住，檢查合同內(nèi)容時(shí)絕對(duì)不能馬虎。
儋州房地產(chǎn)。。。海南儋州買房優(yōu)勢(shì)：儋州是當(dāng)年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊(yùn)涵深厚人文藝術(shù)的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當(dāng)?shù)厝藧酆靡髟娮鲗?duì)。儋州也是海南第三大城市，僅次于海口三亞。國內(nèi)地產(chǎn)龍頭恒大在海南共布局三個(gè)項(xiàng)目，其中有兩個(gè)在儋州。
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