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買房時需要注意哪些房屋產權問題? 海南房產，儋州買房預算、家庭人口、還貸方式等這些儋州買房細節都需要注意！

由于現在購買的儋州市新房大部分都是期房，而很多儋州市購房者購買了房屋很久之后，儋州市房產證都沒有辦下來，這也算是房屋產權的一個問題。房主只有儋州市購房合同和發票，一直未辦理產權證，這類儋州市房產很可能因為開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。這個時候儋州市購房者就要針對房屋的產權仔細查驗一番了，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是儋州市房子存在其他問題，導致無法辦證。

很多人在購儋州買房屋的時候都會記得核對賣家身份證上的名字跟產權證上的名字是否一致，但確乎忽視了查驗產權證的真偽。事實上生活中用假的產權證騙人的情況還是有的，最直接、有效的防范方法，是到儋州房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。

有的儋州市房子雖然是有真實有效的產權證書的，但很有可能這樣的儋州市房子是符合上市交易的條件的。大家在買儋州市二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥，一旦儋州市房子是屬于這種情況的話，這樣的儋州市房子一定不能輕易購買，因為這類儋州市房子即使你購買了，房屋產權也有可能無法過戶到你的名下。

儋州市房產交易中存在共有產權人的情況還是挺多的，只不過因為產權共有人導致儋州市房產交易出現糾紛的情況比較少。根據《合同法》規定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。也就是說，如果儋州市購房者發現準備購買的儋州市房子存在共有產權人，比如說夫妻共有儋州市房產，最好是讓夫妻雙方到場，確認兩人均同意出售房屋才行。

大多數的儋州市房子在出售之前都是出于出租狀態的，儋州市購房者在購買這類儋州市房子之前還需注意承租人優先購買權這一點。儋州市購房者如果要購買正在出租中的儋州市房子，要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，如果自己不愿摻和進去，也可以等到租賃關系結束后再購買該套儋州市房子。

大家都說小產權房是沒有產權的儋州市房子，其實小產權房也是有產權證書，只不過不是國家頒發的產權證書，只是鄉鎮上頒發的產權證書，這種產權證書不能讓小產權房在市場上流通。購買小產權房的風險非常大，小產權房是集體土地上的儋州市房子，買賣交易需經國家批準，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行儋州市房產交易。

很多儋州市購房者在購儋州買房屋的時候都不會注意到儋州市房子目前的使用狀態，但事實上這一點很重要，特別是要看目前儋州市房子是否有出租給其他人居住。因為在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，儋州市購房者購儋州買房屋的權利次于承租人，所以必須得到該承租人不購儋州買房屋的書面承諾。

儋州優質樓盤推薦

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