買房V信：18089828470

買儋州市新房還是儋州市二手房？海南買房要考慮這九大因素！ 海南新房，儋州過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

買儋州市新房還是海南二手房？首先需要考慮的問題。買儋州市新房地理位置一般不太好，買海南二手房能看到現房，選擇空間大。 可海南二手房交易流程復雜，要交各種稅費。 海南買房如何選擇？

1、儋州市新房貸款容易，海南二手房貸款較難

儋州市新房無論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開發商合作的銀行貸款，手續和審批較為簡單。相較而言，海南二手房貸款比較難。出于規避風險的需要，大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是很難進行貸款儋州市購房的。即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款成數或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。

2、買海南二手房選擇面更大

城區可供開發的土地少，土地資源緊張，再加上現在有不少熱點城市，儋州市新房的庫存量較少，可供選擇的范圍也比較狹隘。而市內海南二手房遍布各地，可供選擇的范圍大，可以根據自己的需求和經濟能力，進行選擇。買儋州市新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買海南二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，給自己和家里人一個安全舒適的環境。

3、海南二手房都是現房，不會出現“爛尾”現象

期房的價格相對，但是不確定的因素太多，比如規劃變更、延期交房、開發商跑路、樓盤爛尾等，數年間的諸多因素并不是買家可以控制的。相比而言，海南二手房就沒有那么多問題，小區內居住環境成熟，海南房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。但買海南二手房，人們擔心的就是怕買到兇宅，這一點不如儋州市新房好。

4、海南二手房證件齊全

市場上因開發商等的客觀原因，造成終延遲或無法領取儋州房產證的例子并不少見。在購買海南二手房前，到儋州房產部門檢驗賣家的土地和房屋權證書，仔細核對儋州房產證等資料，弄清楚該海南二手房的產權，則可完全將無法領取儋州房產證的風險降至低。

5、海南二手房的房屋質量、社區規劃比儋州市新房更直觀

一般來說海南二手房絕大多數是現房，對儋州市購房者來說是實實在在看得到的海南房子，無論從海南房子的內部結構還是外部環境(包括房屋框架結構、高架橋、天橋、便利店、小區外交通、馬路狀況等情況)都一目了然，小區綠化和管理(包括物管、泳池、綠化、兒童樂園)也已趨于成熟；海南二手房都是經過了好幾年的使用期，海南房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來。另外，也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解海南房子質量狀況，減低因質量造成的風險，這一點是剛建好的儋州市新房無法比擬的。

6、多數海南二手房所處的地段好、交通便利

一般來說海南二手房地處較熱鬧的地段，交通便利，人口綢密，商業發達，對一般工薪族而言，租賃、自住都比較適宜。一來方便上班，二來生活設施配套也十分完善。海南二手房幾乎沒有污染源，儋州市新房大的問題之一就是污染超標，影響人的身體健康。

7、海南二手房的交易過戶手續較儋州市新房快

一次性付款的海南二手房交易，由遞件到領取儋州房產證1天搞定；而儋州市新房由簽約至領取儋州房產證，少需一年時間。當然了，海南二手房前期的海南買房流程、交易手續，由于是買方、賣方和中介三方參與，較買儋州市新房的手續要復雜。

8、儋州市新房物業服務好

現在儋州市新房大都主打服務牌，物業配套設施相對較成熟，如小區綠化環境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務等方面都較為完善。同時，在聘請物業公司時，往往也會選擇那些信譽好、服務品質高的公司。

很多新村建于上個世紀80-90年代的海南房子，小區綠化一般，同時社區內車位缺乏，十分擁擠；物業管理都是由一些規模較小的公司來管理，管理水平一般般。

9、海南二手房的性價比不比儋州市新房差

提起海南二手房，很多人就會想到老破舊，但其實，海南二手房中，也不乏很多嶄新的海南房子。很多人買了期房，又出于各種原因，要將海南房子賣掉，這些海南房子，很多都是交房不久的毛坯房，當然，也不乏裝修好的自住房。不少城市仍為儋州市新房市場，海南二手房的價格相對，如果碰到急需用錢的賣家，還可以壓壓價，劃算。

海南二手房和儋州市新房，各有優缺點。海南買房的時候，這些問題都要考慮全面，并結合自己的需求、喜好和經濟能力，選到讓自己滿意的海南房子。

海南樓盤。。。海南儋州買房優勢：離海花島不遠可以享受海花島帶來的配套服務和增值效應，儋州屬于半濕潤半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人，儋州要修機場，未來交通更便利，增值空間大。儋州房子離海1公里，不遠不近，老人居住正適合。儋州未來要建西部中心城市，發展潛力大，增值空間大。海花島投入運營，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動效應強，增值空間大。

買房微信：18O89828470

買儋州市新房還是儋州市二手房？海南買房要考慮這九大因素！此文由臻房小花編輯，轉載請注明出處！http://m.sslonelr.cn/zhinan/6331.html