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儋州市二手房買賣中介辦理流程是什么？通過中介買賣儋州市二手房注意什么？ 儋州市房產(chǎn)，儋州因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。

儋州市二手房買賣流程有多復(fù)雜，相信大多數(shù)買過儋州市二手房的人都知道，也就是因為如此，許多有儋州市購房想法的人紛紛選擇了中介，中介的房源多，而且對辦理流程也是非常熟悉，能為儋州買房者解決不少煩惱，但是依然有人覺得不靠譜，想要先去了解中介交易時的流程，那么今天小編就來大家介紹一下儋州市二手房買賣中介辦理流程是什么？通過中介買賣儋州市二手房注意什么？

儋州市二手房買賣中介辦理流程是什么？

1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫儋州市二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的海南房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估。海南房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3－5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。

2、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。

3、審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1－2天即可完成。審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到海南房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取海南房產(chǎn)證。

通過中介買賣儋州市二手房注意什么？

1．交易主體的風(fēng)險。具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房。

2、職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。交易房屋的風(fēng)險。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的。

相信大家看了以上小編對于儋州市二手房買賣中介辦理流程是什么？通過中介買賣儋州市二手房時注意什么介紹，對中介應(yīng)該也放心了，中介是一個比較靠譜的選擇，而且選擇中介也能在選房時增加可選性，如果大家還不放心，可以讓中介幫您輔助操作，這樣也不是不可以。

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