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買房簽了合同能退房嗎？買房簽合同應(yīng)該注意什么？ 海南購房，儋州過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

為了保證咱們的合法權(quán)益，我們在進(jìn)行很多交易的時候都會簽訂合同，畢竟現(xiàn)在白紙黑字才是最有效的證據(jù)。所以說儋州市買房也是一樣，合同中的條款也就約定了買賣雙方的責(zé)任和義務(wù)，而合同的簽訂意味著交易的促成。那么儋州市買房簽了合同能退房嗎？儋州市買房簽合同應(yīng)該注意什呢？我們一起來了解一下吧。

儋州市買房簽了合同能退房嗎？

1．在房屋買賣交易中，買賣雙方簽訂海南購房合同后，該合同就具有法律效益了。一旦發(fā)生買賣糾紛需要維權(quán)，那么海南購房合同就是維權(quán)的法律依據(jù)。雖然簽訂合同就必須履行約定，如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е率聦?shí)與合同中的內(nèi)容不符，那么即便簽訂了合同也能退房的！

2．如果開發(fā)商未經(jīng)的海南購房者同意，擅自變更規(guī)劃設(shè)計且影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、面積等，那海南購房者就有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。若因開發(fā)商原因，無法準(zhǔn)時交房或超過延期交房期限后仍不交房，或者導(dǎo)致海南購房者無法在合同約定的期限內(nèi)得到房屋產(chǎn)權(quán)證，那海南購房者就可以請求解除合同和賠償損失。

3．在交付房屋時，可以請專業(yè)的工程質(zhì)量監(jiān)督單位對房屋質(zhì)量進(jìn)行核驗(yàn)。若房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，海南購房者也可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。如果開發(fā)商已將在售房屋進(jìn)行抵押，或在賣給海南購房者后，又把儋州市房子抵押給他人，海南購房者可以在查明之后，可以要求退房，還有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍賠償。

儋州市買房簽合同應(yīng)該注意什么？

1．買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。還要看儋州房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證著五證是否齊全。

2．簽訂合同的時候，關(guān)于違約的責(zé)任一定要明確，比如簽約后海南購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等這些都影響我們?nèi)蘸笠坏┩朔康目赡堋?/p>

3．海南購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。，另外許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求海南購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金，但實(shí)際上關(guān)于定金和訂金的區(qū)分大家一定要擦亮雙眼。

關(guān)于儋州市買房簽了合同能否退房以及儋州市買房簽合同應(yīng)該注意什么咱們就先了解到這里了，我們不難看出，儋州市買房即便是簽訂了合同也是可以退的，但是退房的條件是有一定的限制的，總得來講業(yè)主反悔退房的可能不大，如果是開發(fā)商方面的問題那么我們有權(quán)利要求退房，但是這些條條框框一定要在合同中體現(xiàn)出來。

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