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夫妻一方反對賣房，購房合同還能成立嗎？ 海南儋州新房，在儋州購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的儋州房價以及該小區儋州房價走勢。。

由于當前儋州市房地產市場的價格波動比較大，簽訂房屋買賣合同之后又毀約的情形屢見不鮮，毀約理由也是千奇百怪。那么，夫妻一方在簽訂房屋買賣合同之后，另一方以未經其本人同意為由拒絕履行房屋買賣合同，儋州市買房人可否要求繼續履行房屋買賣合同，并請求強制過戶呢？

案例：

梁某夫婦看中一套商品房，在與房東萬某就房屋價格、支付條件、交付義務等關鍵條款談好之后，通過某中介機構與萬某簽訂了《房屋買賣居間合同》，房屋總價款189萬元。

其中合同約定“1、出賣人保證該房屋權屬清楚，保證對該房屋具有所有權，同時保證該房屋共有權人（含近親屬）無異議，如果發生該房屋所有權人有異議的房屋產權糾紛，全部責任均由出賣人承擔，給買受人造成損失的，出賣人負責全部賠償。2、任何一方解除合同或拒絕履行合同，均由違約方向另一方支付房屋成交價格20%作為違約金，實際損失超過違約金總額的，責任方應據實賠償”。

合同簽訂當天，梁某夫婦按約向萬某支付了10萬元定金。然而，過了兩個月，梁某夫婦要求萬某接受首付款80萬元及配合辦理海南房產過戶時，萬某卻反悔了，稱其妻子不同意出售房屋，拒絕繼續履行合同。梁某夫婦只得將萬某告上法院，要求解除房屋買賣合同，萬某支付違約金37.8萬元并返還定金。

房屋未經夫妻另一方簽字或確認情形下，房屋買賣合同應該如何處理呢？

1、夫妻一方簽字情形下房屋買賣效力問題？

經常遇到房屋共有人以其他共有人擅自處分共有財產為由，主張其他共有人對外簽訂的“儋州二手房”買賣合同無效。對此問題，應區別不同的情形分別對待：

情形一，合同僅有夫或妻一方簽署，另外一方未簽署合同。在產權人登記為夫妻兩人的情形下，此時出售方當事人應為兩人，而其中的一人未簽字同意出售房屋，基于物權的公示原則及部分共同共有人不得擅自處分共有財產的法律規定，在房屋產權人明確登記為兩人的情形下，即便買受人以合理的價格購買，此時買受人亦不能認為系善意購買人，而所簽署的合同由于另外一方權利人事后拒絕簽字同意的情況下，應認定買賣合同無效。

情形二，合同僅有夫或妻一方簽署，并代理另一方簽署合同。當房屋產權登記在夫妻雙方名下，在房屋買賣中，夫妻一方代另外一方簽字的情形非常多，實踐中也常常遇到未簽字的一方拒絕承認授權夫或妻對外出售房屋，要求確認合同無效。針對這種情形，買賣合同到底是有效還是無效，關鍵看是否構成表見代理，即買受人是否有足夠的理由相信夫或妻的一方有代理權。若構成表見代理，則合同合法有效，若不構成表見代理，則合同無效。

由于房屋買賣屬于夫妻間的重大財產處置，根據《婚姻法》規定，不能僅因夫妻間的特殊身份就認定作出出售行為的一方具有代理權，還應從看房的過程、簽署合同的過程及細節來綜合判斷買受人的主觀善意且無過失。

2、房屋買賣合同無法履行情形下，買賣雙方應承擔哪些責任？

法律規定：“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償的，人民法院應予支持。”

本案中，萬某作為房屋權利人締約后，以房屋共有人不同意售房為由拒絕履行合同義務，依法應當承擔違約責任。雙方明確約定違約金按照房屋成交價格的20%確定，結合萬某的違約情況、市場存量房交易價格上行的市場行情、違約金的懲罰功能、市場行情波動情況下違約金責任對市場交易主體誠信交易的規范指引功能等因素綜合考量，梁某夫婦要求萬某支付違約金37.8萬元的訴訟請求符合法律規定。

海南儋州房子。。。海南儋州買房優勢：整個海南島四面環海，氣候潮濕，這也是很多外地購房者擔心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺風影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺風災害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴重，儋州是整個海南受災最小的地區。

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