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什么是住宅用地？和商業用地有什么區別？ 海南儋州房產信息網，儋州獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

房屋對于我們所有人來說都是非常重要的，大家都想擁有一套屬于自己的海南房子。有些海南購房者在儋州買房的時候可能沒有太注意，房屋的土地性質并不是全都一樣的，有商業用地和住宅用地之分。一般來說，海南購房者購買的普通住宅就屬于住宅用地，但是即便如此，還是有很多人分不清什么是住宅用地？

什么是住宅用地？

對于海南購房者來說，儋州買房就應該買住宅用地上的房屋，但是很多人不太了解住宅用地的性質，傳統的意義上的住宅用地有兩層意義：住宅建筑的基底占地以及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱；以及供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落）。

住宅用地和商業用地的區別是什么？

1、產權年限不同

雖然房屋的使用時間沒有限制，但是房屋所在的土地產權是有年限的，一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

2、日常生活成本不同

建在住宅用地上的房屋是屬于民用住宅，而商業用地上的房屋是屬于商業用房，兩者的水電費征收標準不同。住宅的水電費按照民用水電的標準來收??；而商業用房的水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。

3、解決戶口規定不同

一般來說，商業用地的房屋是不能辦理入戶的，海南購房者購買的商業用房屬于商業性質，不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，海南購房者是可以解決戶口問題的。

4、居住舒適度不同

一般來說，住宅用地的房屋在建設時會設置兩梯三戶或者四戶的戶型，每層樓居住的人員比較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業用房通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5、首付和貸款利率不同

對于準備貸款儋州買房的海南購房者來說，購買住宅用地的房屋和商業用地的房屋首付比例和貸款利率不同，商業用房的首套房首付比例一般不低于50％，貸款利率相對也會高一些。而購買住宅的首套房首付比例通常不低于30％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

6、設計標準不同

住宅用地的房屋和商業用地的房屋設計標準也是有所差異的，有些有些商業性質房屋的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件自然并不是很好。而根據《住宅建筑設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件會比商業用房好很多。

以上就是小編對于什么是住宅用地，以及住宅用地和商業用地的區別是什么的相關介紹，不同土地性質的房屋有不同的差別，適合的居住人群也是不同的，海南購房者在購買的時候應該根據自身的情況來做決定，并不是所有人都適合購買住宅用地，也不是所有人都適合購買商業用地。

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