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共有房產(chǎn)分割糾紛怎么解決？房屋分割應(yīng)該遵循哪些原則？ 海南儋州市二手房，海南儋州度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

說到共有財產(chǎn)，大家應(yīng)該都能理解是什么，共有財產(chǎn)就是兩個或者兩個以上的人共同擁有的財產(chǎn)，都說房屋買賣容易出現(xiàn)糾紛，其實共有財產(chǎn)才是最容易出現(xiàn)糾紛的，特別是在共有財產(chǎn)分割的時候回，大家都希望自己能多分一點，那么遇到了共有海南房產(chǎn)分割糾紛怎么解決？房屋分割應(yīng)該遵循哪些原則？

共有海南房產(chǎn)分割糾紛怎么解決？

據(jù)《物權(quán)法》第一百條、最高法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條、《上海市海南房地產(chǎn)登記條例》第八條等相關(guān)規(guī)定，可以從分割后房屋是否符合構(gòu)造上的獨立性、具有利用上的獨立性、登記的可行性等方面，進行綜合把握。

對于共有海南房產(chǎn)分割糾紛案例在不符合分割標準的情形下，各當事人對房屋共有的份額，構(gòu)成一種抽象的歸屬關(guān)系，此時可通過折價補償?shù)确绞接枰苑指睢５牵绻斒氯藞猿忠蟛灰詢r款的方式分割，則應(yīng)在維護房屋整體利用價值的前提下，在內(nèi)部的使用關(guān)系上進行確認區(qū)分。

房屋分割應(yīng)該遵循哪些原則？

1、同一權(quán)利人的多個商業(yè)用途的海南房地產(chǎn)，屬于《海南房地產(chǎn)證》的合并或分割，應(yīng)經(jīng)過重新測量并辦理變更登記手續(xù)，如屬多個權(quán)利人的商業(yè)用途海南房地產(chǎn)，將分散業(yè)權(quán)合起來重新劃分實際上是重新轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當辦理轉(zhuǎn)移登記。

2、關(guān)于離婚的海南房產(chǎn)分割法律沒有明確規(guī)定，法官的自由裁量權(quán)就會大一點。離婚時，共有海南房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。共有的海南房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。

3、如果是作為遺產(chǎn)來講，《中華人民共和國繼承法》第二十九條規(guī)定：“遺產(chǎn)分割應(yīng)當有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。”

以上就是共有海南房產(chǎn)分割糾紛怎么解決？房屋分割應(yīng)該遵循哪些原則的全部內(nèi)容，共有海南房產(chǎn)在現(xiàn)在社會還是比較多的，有的是兩夫妻共同擁有的，但是最后卻分開了，有的是一個大家庭共同的，然后分家了，如果有這種情況的，大家對上面的內(nèi)容都可以好好了解下。

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