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買房辦理按揭房貸流程？買房要注意什么細節？ 海南儋州二手房，儋州不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

儋州買儋州市房子是人生的喜事，就跟金榜題名，洞房花燭有一拼的，這也是為什么人們對于儋州買房的事情這么重視的原因，既然人們重視儋州買房，就要知道怎么去買，要是選擇貸款儋州買儋州市房子，就要知道貸款的整個流程，知道要注意的細節，下面是小編對儋州買房辦理按揭房貸流程？儋州買房要注意什么細節的知識整理。

儋州買房辦理按揭房貸流程？

1、選擇合適的海南房產。算算儋州市房子的總價，手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據個人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要海南購房者選擇合適的房源了，各房源可能首付比例不同。

2、提交按揭貸款申請。一般項目的售樓處都有合作銀行在場，海南購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關銀行，向銀行了解關于按揭貸款的相關規定，并準備好銀行要求的文件資料，等待審查。

3、等待銀行審查結果。正確的順序應該是先通過銀行的《按揭貸款申請書》審查，再和開發商簽訂海南購房合同。因為海南購房者在提交好申請書之后，銀行會對海南購房者的征信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發放貸款，海南購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會找不到資金源，最終不得不放棄儋州買房。

4、簽訂海南購房合同。如果第三步的銀行審查通過之后，銀行會向海南購房申請者發放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書，另一方面房源也確定好，海南購房者就可以放心地繳納首付款，與開發商簽訂商品房買賣合同了。

5、簽訂房屋按揭合同。簽訂好海南購房合同，整個流程算是走了一半，接下來海南購房者就需要持海南購房合同、繳納首付款憑證、相關的法律文件與開發商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》。

6、房管局備案。持《房屋按揭抵押貸款合同》、海南購房合同到房管局相關部門抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時間，具體詢問當地房管局，只有備案成功才代表之前簽訂的合同有效，才能進行下一步的抵押登記、還款。

7、開立專門還款賬戶開始還款。房管局備案成功，銀行就會按照合同給海南購房者指定一個金融機構，并且授權開立專門還款賬戶。這個授權機構每個月會固定從海南購房者銀行賬戶扣除月供。

儋州買房要注意什么細節？

1、明確產權。對于儋州二手房，交易前一定要查清產權歸屬，確認房屋沒有產權糾紛問題。同時，也要注意是否海南房產證上的所有人都同意交易。

2、實地考察。無論是儋州二手房還是儋州新房，一定要實地去看。看看樓層、采光、裝修、周邊配套等等。沙盤前說得天花亂墜一點用都沒有，你自己去實地看了才是真的。對于新盤尤其要注意，你看到的樣板間是不是實體樣板間，還是說開發商在別的地方專門為了給海南購房者展示搭的非實體樣板間。

3、土地年限。儋州新房的土地年限常常會被海南購房者忽略。注意不是從你簽合同時開始算，而是從開發商拿到地的時候開始算。有的開發商拿地之后各種原因捂了好多年才開發拿出來賣，那使用年限就縮水了。

當我們跟隨小編對儋州買房辦理按揭房貸流程？儋州買房要注意什么細節的知識學習了解后，我清楚了要是儋州買儋州市房子不能全款儋州買儋州市房子的話，就要選擇按揭貸款儋州買儋州市房子了，一旦選擇按揭貸款儋州買儋州市房子，整個貸款儋州買儋州市房子的過程就變得尤為重要了，方方面面都要考慮很好才行，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。

儋州市二手房。。。海南儋州買房優勢：整個海南島四面環海，氣候潮濕，這也是很多外地購房者擔心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺風影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺風災害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴重，儋州是整個海南受災最小的地區。

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