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業主須知：生活中常見的物業問題解答！ 海南儋州儋州市房產在儋州購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的儋州房價以及該小區儋州房價走勢。。

生活中，我們經常會看到小區業主與小區物業之間發生各類糾紛的消息，所以住在小區里的業主們要了解關于物業的法律知識，才能更好的維護自己的合法權益。今天小編特意整理了生活中常見的物業問題進行解答，一起來看看吧。

問題1、家里被偷，物業有責任嗎？

根據《物業管理條例》第三十五條規定：物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

問題2、業主的網購包裹，物業可以代收嗎？

簽收快遞或包裹是收件人本人的責任，原則上小區保安或物管人員沒有代為簽收的義務，特別是一些重要或貴重物品。

物管公司是服務公司，在物管合同服務條款中包含了幫業主處理一些事物的義務。如果物管幫忙代收了，而包裹出現丟失或損壞，那么物管還是存在一定的保管責任。在快遞過程中，包裹如果遺失、損壞，由快遞公司承擔主要責任。

問題3、在小區內停車被劃傷，物業是否該負責？

物管費和停車管理費是不同的，具體要看雙方是否簽訂有停車保管的協議，如果有協議則按照協議履行，沒有協議可能無法追究物管責任。如果業主與物管簽訂了協議，明確約定了雙方的權利義務，車主按照規定的地方停放，物管應當對車輛的損害承擔責任。

問題4、物業公司有權擅自停水嗎？

除非業主與物業公司簽訂了相關合同，承認由物業公司管理小區的水電供給，否則物業公司無權擅自關停供水。

問題5、物業有權禁止業主裝太陽能熱水器嗎？

物業管理公司對整個小區負有管理職責，有義務和權利維護小區的整體性和統一性。是否允許裝設太陽能熱水器，要視物業管理公司與業主在物業管理公約中是否有約定，其次要看太陽能熱水器的安裝是否構成對墻面、頂層或鄰居空間的占用或破壞。

問題6、車在小區被盜，物業是否該賠償？

業主和小區物業管理只存在車位使用關系，并沒有保管義務，除非有證據證明車輛的損壞或被盜是因為小區物業管理的疏忽或管理不善造成的。

比如：小區實行24小時保安站崗值班制，盜賊入門后，業主連續求救無效；或者小區實行電子監控，錄像帶上有盜賊的頭像，而當值保安卻沒有發現，或發現盜賊沒有及時制止等，才有可能通過法律途徑得到索賠。

問題7、公共區域照明費如何分攤？

住宅樓內公共照明系統屬公共設施，其產生的電費屬能源費范疇，按照《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》的規定，該能源費用可以計入物業管理費成本，并由受益人即樓內全體人分攤。

海南樓盤賣點：氣候比較優勢明顯是儋州獨特優勢，常被人忽略。但是，對于來海南的購房者來說，這是一個不能忽略的優勢。海南島四面環海，氣候潮濕，這是很多外地客戶擔心的地方。但是，儋州位于海南西部，氣候相對干燥，非常適合居住。特別需要指出的是，因為中部五指山的阻擋，儋州是海南受臺風影響較小的地區。優越的氣候條件成為人們選擇儋州購房置業的重要因素。，海南房價。

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