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2019年公積金計算方式，，住房公積金繳存說明 海南房產網，海南島儋州的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

跨入2019－豬年的當下，很多朋友是不是在籌備過年的時候也在計劃著準備儋州市買房了呢？大家都知道公積金可以在儋州市買房的時候用來貸款，這樣的利息比直接銀行貸款要低很多，那么，大家知道公積金貸款額度是怎么計算的嗎？我們只有了解了公積金計算方式才能準確的根據自身家庭情況了解首付款、月供等我們的承受范圍在什么位置，下面就跟著我一起來了解下2019年公積金計算方式有哪些以及住房公積金繳存情況吧。

2019年公積金計算方式

公積金貸款額度計算方法

住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、儋州市房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。計算方法如下：

1、按照還貸能力計算的貸款額度

職工本人貸款額度的計算公式為：

×還貸能力系數－借款人現有貸款月應還款總額］×貸款期限。

夫妻雙方貸款額度的計算公式為：

×還貸能力系數－夫妻雙方現有貸款月應還款總額］×貸款期限。

其中還貸能力系數為40％。

月工資總額＝公積金月繳額÷。

2、按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數

a．購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

職工家庭貸款購買首套住房，貸款額度不超過所海南購房屋價格的80％。其中私產住房的房屋價格為海南購房全部價款與房屋評估價格的較低值。

職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市海南購房條件的自有住房的，貸款額度不超過所海南購房屋價格的70％。

購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

b．購買公有現住房的，貸款額度不超過所海南購房屋價格的70％；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70％。

3、按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度

a．購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

b．貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

c．以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現住房的；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

4、按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。

申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。

計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

住房公積金繳存說明

根據規定單位在辦理職工個人住房公積金賬戶前，應當填報《住房公積金登記表》和《住房公積金職工繳存清冊》，如實反映建立住房公積金職工的基本情況。

住房公積金管理中心、受委托銀行應根據單位填報的《住房公積金登記表》和《住房公積金職工繳存清冊》上的有關信息，及時、完整、準確地審核和管理單位和個人繳存的住房公積金。

【使用說明】住房公積金計算器可以根據您上年度平均月工資及您所在市職工上年度平均月工資與單位繳存比例及個人繳存比例計算出今年您每月繳存的住房公積金、單位繳存及個人繳存。

以上內容就是今天關于2019年公積金計算方式以及住房公積金繳存說明的全部內容了，希望可以幫助哪些需要用公積金貸款儋州市買房的朋友們。也提醒大家，每個銀行都有自己的一些貸款政策，大家在準備儋州市買房的時候，一定要把這些信息核實準確。

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