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2019年買房，購(gòu)房者盡量避開(kāi)哪些房子？ 儋州市房子，儋州買房要掌握些簡(jiǎn)單的儋州房產(chǎn)知識(shí)，儋州房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

隨著2019年已悄然拉開(kāi)帷幕，樓市的走向依舊是儋州購(gòu)房者最為關(guān)心的事情。去年的儋州房地產(chǎn)市場(chǎng)算是比較難熬的一年，中央兩道指令迅速下達(dá)：“堅(jiān)持房住不炒的定位，堅(jiān)決遏制海南房?jī)r(jià)上漲，”，明確指出要把“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)海南房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”作為目標(biāo)。

不管海南房?jī)r(jià)是漲還是跌，儋州房子是每個(gè)人都不可或缺的。買完房以后最重要的一件事就是拿到海南房產(chǎn)證，沒(méi)有海南房產(chǎn)證這套儋州房子等于白買，而且沒(méi)有海南房產(chǎn)證的儋州房子也沒(méi)法進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，所以在儋州買房的時(shí)候，一定要注意盡量避開(kāi)哪些儋州房子？

1、小產(chǎn)權(quán)房

近些年，越來(lái)越多的農(nóng)村或郊區(qū)都被開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)了，像這些被開(kāi)發(fā)的土地都屬于集體土地，而小產(chǎn)權(quán)房就是建立在這些集體土地上的房屋。一般情況下的小產(chǎn)權(quán)房都未辦理相關(guān)的手續(xù)，也沒(méi)有繳納土地出讓金等費(fèi)用，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房屬于違法用地，這也就導(dǎo)致了很多小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。

小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闊o(wú)法獲得正式的海南房產(chǎn)證，所以購(gòu)買后不能進(jìn)行過(guò)戶和出售，只能自己居住，如果有一天土地產(chǎn)權(quán)到期了，儋州購(gòu)房者將會(huì)流離失所，如果涉及到拆遷等事宜，也無(wú)法獲得拆遷的補(bǔ)償款。很多人都在期盼小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”的那天，但是從目前我國(guó)的政策來(lái)看，這種情況幾乎是沒(méi)有。

2、被抵押或被查封的儋州房子

有些開(kāi)發(fā)商為了得到更多的流動(dòng)資金，就會(huì)把已經(jīng)建好的樓盤抵押給銀行，以此來(lái)獲得一定的貸款金額。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，這種情況實(shí)屬正常，只要在進(jìn)行樓盤銷售前還清貸款，解除抵押就可以了，但是人算不如天算，誰(shuí)都不能保證在這期間會(huì)不會(huì)發(fā)生其他的問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法在一定的期限內(nèi)把貸款償還給銀行，那么對(duì)儋州購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這還沒(méi)到手的儋州房子，是絕對(duì)辦理不了過(guò)戶了。

更壞的一種情況，如果最后開(kāi)發(fā)商跑路了，那么業(yè)主所購(gòu)買的儋州房子就會(huì)被法院進(jìn)行拍賣，所拍賣的房款也都是用來(lái)抵開(kāi)發(fā)商欠下的債，儋州購(gòu)房者很可能到最后是錢房?jī)煽铡?/p>

3、五證不全的儋州房子

按有關(guān)規(guī)定來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商想要開(kāi)始銷售樓盤的前提是五證齊全，但是對(duì)海南房產(chǎn)市場(chǎng)比較了解的人應(yīng)該都知道，在市面上經(jīng)常能碰見(jiàn)五證不齊全的樓盤。

很多儋州購(gòu)房者由于存在一定的僥幸心理，在開(kāi)發(fā)商的花言巧語(yǔ)下又貪圖一時(shí)的便宜就買了房，但其實(shí)五證不全的儋州房子是沒(méi)法申請(qǐng)貸款的，而且買了五證不全的儋州房子不但辦理不了產(chǎn)權(quán)證，就連當(dāng)初簽訂的預(yù)售合同都是無(wú)效的，自然就不能在海南房產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案等操作。如果開(kāi)發(fā)商日后又把儋州房子賣給了別人，儋州購(gòu)房者可能既損失了首付款又拿不到儋州房子。

4、未繳納房屋交易稅費(fèi)的儋州房子

我們都知道，房屋進(jìn)行交易的時(shí)候是要繳納很多稅費(fèi)的，稅費(fèi)的種類不同征收的方式也就不同，但是有一筆錢是我們一定要繳納的，就是房屋交易稅費(fèi)，這筆錢需要在房屋交易合同生效后就要繳納，而且繳納稅費(fèi)的憑證一定要留好，因?yàn)槿绻麤](méi)有這個(gè)票據(jù)，儋州購(gòu)房者是無(wú)法辦理海南房產(chǎn)證的。

儋州市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南儋州市樓盤，氣候比較優(yōu)勢(shì)明顯是儋州獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，常被人忽略。但是，對(duì)于來(lái)海南的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)不能忽略的優(yōu)勢(shì)。海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這是很多外地客戶擔(dān)心的地方。但是，儋州位于海南西部，氣候相對(duì)干燥，非常適合居住。特別需要指出的是，因?yàn)橹胁?a target="_blank" class="keylink">五指山的阻擋，儋州是海南受臺(tái)風(fēng)影響較小的地區(qū)。優(yōu)越的氣候條件成為人們選擇儋州購(gòu)房置業(yè)的重要因素。

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