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安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？買(mǎi)安置房要注意什么？ 儋州市房?jī)r(jià)，海南儋州度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

儋州購(gòu)房者在儋州市買(mǎi)房時(shí)可能會(huì)遇到安置房，可是對(duì)安置房了解的并不多。小編提醒大家，購(gòu)買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，一起來(lái)看看小編為大家總結(jié)的關(guān)于安置房的相關(guān)知識(shí)。

一、安置房有儋州市房產(chǎn)證嗎？

其實(shí)，部分安置房也有儋州市房產(chǎn)證，安置房是因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

但是沒(méi)有獲得儋州市房產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以儋州房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說(shuō)此類(lèi)安置房還沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買(mǎi)賣(mài)合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。

如果安置房獲得了儋州市房產(chǎn)證，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿(mǎn)，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。現(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒(méi)有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的海南房子。安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒(méi)有保障的。

二、安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

安置房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，但也存在很大風(fēng)險(xiǎn)。如果在取得儋州市房產(chǎn)證之前交易，容易出現(xiàn)一房二賣(mài)、一房多賣(mài)的情況，儋州購(gòu)房者的合法權(quán)益無(wú)法得到保障。同時(shí)，如果房屋在取得產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中儋州市房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)房可能會(huì)毀約，給儋州購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失。

三、買(mǎi)安置房需要注意什么？

1、注意政策規(guī)定

拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。

2、注意價(jià)格

拆遷安置房基本都是在簽訂了拆遷安置協(xié)議，但海南房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是如果價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能有所差異，拆遷戶(hù)認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、注意產(chǎn)權(quán)共有人

我們不排除有些拆遷安置房還存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風(fēng)險(xiǎn)的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。而拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同在訂立時(shí)就來(lái)源明確、權(quán)屬清楚，如果拆遷戶(hù)主張合同無(wú)效，那么這種行為是違背誠(chéng)實(shí)信用原則的，會(huì)給安置房買(mǎi)賣(mài)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

最后，小編需要提醒大家的是，安置房交易風(fēng)險(xiǎn)大，在安置房取得儋州市房產(chǎn)證前變數(shù)多，小編還是建議大家購(gòu)買(mǎi)商品房比較好。商品住宅雖然價(jià)格高，但在房屋質(zhì)量、小區(qū)內(nèi)部配套、物業(yè)服務(wù)等方面，都更有優(yōu)勢(shì)。

儋州市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，離海花島不遠(yuǎn)可以享受海花島帶來(lái)的配套服務(wù)和增值效應(yīng)，儋州屬于半濕潤(rùn)半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人，儋州要修機(jī)場(chǎng)，未來(lái)交通更便利，增值空間大。儋州房子離海1公里，不遠(yuǎn)不近，老人居住正適合。儋州未來(lái)要建西部中心城市，發(fā)展?jié)摿Υ螅鲋悼臻g大。海花島投入運(yùn)營(yíng)，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)，增值空間大。

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