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劃重點！到底買新房好還是買二手房好呢？ 海南買房，儋州獨居特色的民族風情。也正是由于海南儋州獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南儋州買房。

很多人在海南買房時都會糾結到底是要買儋州新房還是買儋州市二手房呢？哪個好？其實，儋州新房和儋州市二手房有各自的優缺點，小編認為，儋州購房者要根據自身的情況來進行選擇。

一、從產權年限方面來看

新海南房產權清晰；產權年限較長，住宅產權年限一般是70年。在儋州市二手房交易中，很多情況下，海南房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房，就算已經過戶，海南房子也有可能被收回去。而且儋州市二手房的產權年限比儋州新房短。

二、從房屋本身來看

通常儋州新房的選擇比較多，戶型方正，室內明亮，客廳的采光比較好；但是儋州新房一般都是毛坯房和樣本房，無法考量房屋后期的使用狀況和房屋質量。

而很多儋州市二手房房間不夠敞亮，客廳面積過于窄小，采光不好；但儋州市二手房大多數是現房，儋州購房者可以直觀，全面的了解情況，避免后期的各種問題。

三、從首付方面來看

雖然儋州新房和儋州市二手房的首付比例政策是一樣的，但實際操作中，儋州市二手房的首付比例通常要比儋州新房高。以商貸為例，銀行審批貸款時，按照評估價進行審批，實際操作中，銀行評估價一般是實際成交價的80％－90％。實際上，首付比例超過四成。

四、從稅費方面來看

儋州新房需繳納契稅和住宅專項維修資金。二手普通住宅：需繳納契稅、增值稅及附加和個稅。由上可知：儋州新房需要繳納的稅費種類少，稅費比例的多少，只跟海南房子面積大小有關系；而儋州市二手房的稅費種類比較多，稅費比例的多少，與房屋本身的情況有很大關系。例如：是否“滿五唯一”、是普宅還是非普通住宅等都對儋州市二手房的稅費總額產生影響。稅費總金額上，儋州新房繳納的也比儋州市二手房少。

五、從交易流程方面來看

買儋州新房流程為儋州購房資格審核－看房選房－認購簽約－付款－貸款－收房驗房－入住。其中，貸款－繳稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。

買儋州市二手房流程為看房選房－儋州購房資質審核－簽約－付房款－貸款－繳稅過戶－交房放貸款－入住。買儋州市二手房交易手續、流程復雜，其中房屋核驗、面簽、過戶等環節都需要親自到場。

六、從裝修方面來看

儋州新房裝修要消耗更多的時間與經歷以及許多的費用，裝修用的一切東西都要親身調查、采購。儋州市二手房裝修起來就方便很多，很多東西都不需要再重新購買，甚至很多儋州市二手房可以拎包即住。

本文從以上6個方面對儋州新房和儋州市二手房各自的優缺點進行了詳細的分析，希望能對您選擇房屋時有所幫助。小編再次強調，大家在選房時一定要根據自身的實際情況來選擇，俗話說，適合自己的才是最好的。最后，小編祝愿大家能買到合適的海南房子。

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