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攻略：二手房收房過程中需要注意的事項！ 儋州市購房，儋州因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

無論是購買海南新房還是購買海南二手房，驗收房屋都是一個非常重要的環節，在驗收時有許多需要注意的地方，但相比之下，海南二手房的驗收要比海南新房的驗收復雜，因為海南二手房經過長時間的居住，往往存在很多前業主的遺留問題。下面小編就具體介紹一下海南二手房收房過程中需要注意的事項。

一、不同時段多次驗房

不同時段驗房驗出來的效果是不一樣的，比如在晴天驗房可以更好地觀察到房屋的通風效果和采光效果，以及外墻的整潔情況；在晚上驗房可以更好地了解到小區物業的管理情況和小區周邊的治安情況；在雨后驗房可以檢查到房屋墻壁、墻角、天花板等處是否出現滲漏狀況，陽臺、衛生間地面附近是否有潮濕發霉現象。

二、檢查室內的各項設施是否有質量問題

不少海南二手房的使用時間達到了5年，甚至10年以上，大都存在水電路老化、使用功能不足等問題，所以海南購房者在收房時必須仔細地檢查室內的各項設備是否可以正常運行。比如打開水龍頭觀察水的質量和水壓；確認海南房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；觀察戶內外的電線是否有老化的現象；檢測用水通道是否暢通等。如有任何問題，都要及時讓舊業主進行維修。

三、確認賣家是否結清各種費用及過戶

買家在收房時，必須確認賣家是否已結清各種費用。主要有水、電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業管理費等費用。

此外，水、電、煤氣、天然氣是生活中必須用的能源，所以要將這些能源一并過戶。買賣雙方需要帶著自己的身份證及其他相關證件到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業網點辦理相應的過戶手續。而物業管理費和維修基金則需要在交房前到物業和相關單位辦理過戶手續。

四、查看是否有私搭私建部分

一是查看所買海南二手房是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況；

二是查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，或將一間房分隔成兩間；

三是查看陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

五、清點鑰匙

收房時不僅要清點房屋鑰匙，還要清點樓單元門、進戶門、室內各房間、信箱、水表、電表的鑰匙。尤其是對于出租過的海南二手房來說，不僅僅房東持有鑰匙，往屆的租戶手中可能都有鑰匙。所以，為了保證居住安全，建議在入住前更換鎖芯。

結語：

我們在購買海南二手房時，從儋州買房之前的看房選房，到選到房源之后的產權核驗，再到后續辦理貸款、繳納相關稅費，到最后的過戶、交房入住，每一步都是有風險的。其中交房作為海南二手房交易的最后一個環節，也是非常關鍵的一個環節，所以一定要注意以上這些事項，以減少不必要的糾紛。

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