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儋州二手房還能不能買(mǎi)?儋州二手房增值潛力分析~ 儋州二手房還能不能買(mǎi)?儋州市也是一個(gè)濱海城市,有海景房。儋州市是海南西部的經(jīng)濟(jì)、交通、通信和文化中心,而海南洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)就是儋州境內(nèi),中國(guó)熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院、海南大學(xué)儋州校區(qū)也都在境內(nèi)。儋州市先后榮獲“全國(guó)農(nóng)業(yè)百?gòu)?qiáng)市”、“全國(guó)衛(wèi)生城市”、“全國(guó)文明示范市”、“全國(guó)城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市”、“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”、“2012網(wǎng)民最喜愛(ài)的中國(guó)十大文化旅游城市”等稱號(hào)。2020儋州市二手房?jī)?yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn),2020儋州二手房該不該買(mǎi)?儋州在售二手房大全。。。儋州二手房漲值潛力全面,海南王偉給你詳細(xì)的介紹。。。。
一、海南儋州二手房是否值得下手?
買(mǎi)儋州新房好還是買(mǎi)二手房好呢?在實(shí)際交易中,儋州二手房的優(yōu)勢(shì)已經(jīng)逐漸被置業(yè)者看重,那么,儋州二手房升值快嗎?我們都來(lái)看看。。。
1、一般來(lái)說(shuō)儋州二手房地處較熱鬧的地段,交通便利,人口綢密,商業(yè)發(fā)達(dá),對(duì)一般工薪族而言,租賃、自住都比較適宜。一來(lái)方便上班,二來(lái)生活設(shè)施配套也十分完善。儋州二手房幾乎沒(méi)有污染源,新房大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo),影響人的身體健康。
2、新房房?jī)r(jià)包含拆遷成本、地價(jià)和開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)等,而儋州二手房受地段、房屋質(zhì)量、配套等條件限制,上漲范圍是可控的,相比較來(lái)說(shuō),儋州二手房的房?jī)r(jià)比新房房?jī)r(jià)能讓人接受些。而且由于二手房一般來(lái)說(shuō)已經(jīng)過(guò)幾年甚至過(guò)十年的風(fēng)吹雨打,房屋的建筑質(zhì)量已經(jīng)顯山露水,尤其是頂樓的房屋,有無(wú)滲漏已經(jīng)原形畢露,減低因質(zhì)量造成的風(fēng)險(xiǎn),這一點(diǎn)剛建好的新房是無(wú)法比擬的。
3、新房交房后,很多業(yè)主并未及時(shí)入住,且周邊的各項(xiàng)配套設(shè)施,還需要經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的發(fā)展才能真正完善。儋州二手房由于已經(jīng)交房入住,有了一定年限的發(fā)展,其人氣比較旺,因而衣食住行等各方面的配套相對(duì)要完善,生活比較方便。儋州二手房住過(guò)一定的年限,遭受過(guò)風(fēng)吹、雨淋、日曬,有質(zhì)量問(wèn)題的話,通過(guò)仔細(xì)觀察房屋,是可以發(fā)現(xiàn)端倪的。
4、儋州二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò),交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便,公交線路不多,有的樓盤(pán)道路不暢。從交通環(huán)境方面看,儋州二手房與新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)各不同,伯仲之間,不分上下。、
儋州二手房周邊是否有大商場(chǎng),如果步行10分鐘到,交通將很便利。儋州市二手房如何避免陷阱?詳情聯(lián)系私聊18089828470(海南王偉)。。。
二、儋州新房二手房差別在哪兒?
1、稅費(fèi)該咋交?
海南儋州新房:契稅、房屋維修金
儋州二手房:契稅、營(yíng)業(yè)稅(滿二免)、個(gè)稅(滿五唯一免)
2、怎么貸款?
儋州市新房:商業(yè)貸款和公積金貸款,有些只能公積金貸款
海南儋州市二手房:選擇多,商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款
(ps:二手房貸款種類需要核實(shí),房齡30年以上的沒(méi)有貸款)
3、其他費(fèi)用:
新房物業(yè)費(fèi)會(huì)貴一些
儋州新房:比如北京某小區(qū)的物業(yè)費(fèi)是每月2.4元/平米,90平米的話就是2592元/年。
海南儋州二手房:比如北京某“公房”交易后,變成商品房,物業(yè)費(fèi)還是一年23元/年。
4、究竟哪個(gè)更省錢(qián)?
以一套90平米,總價(jià)100萬(wàn)的首套房為例:
海南儋州新房:首付30萬(wàn),能貸款70萬(wàn),需要繳稅1萬(wàn)。
海南儋州市二手房:首付44萬(wàn),能貸款56萬(wàn),需要繳稅15.4萬(wàn)。
往后海南儋州房?jī)r(jià)是漲是跌?儋州市房?jī)r(jià)暴跌會(huì)導(dǎo)致兩個(gè)惡果:一方面,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金鏈斷鏈,再無(wú)能力償還銀行的巨額貸款,銀行不可避免出現(xiàn)大面積的“呆賬壞賬”,誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)?另一方面,房屋失去保值增值功效,選擇買(mǎi)房抵御通脹的人會(huì)越來(lái)越少,導(dǎo)致銀行貸款業(yè)務(wù)量迅速萎縮,且短期內(nèi)難以恢復(fù),銀行只能通過(guò)降薪裁員等方式降低風(fēng)險(xiǎn)。海南儋州二手房在售房源有哪些?詳情聯(lián)系私聊18089828470(海南王偉)。。。
三、2020儋州買(mǎi)房子攻略
儋州新房值得買(mǎi)嗎?就海南買(mǎi)房而言,對(duì)于想來(lái)儋州買(mǎi)房的你,應(yīng)該考慮什么問(wèn)題?
1、儋州購(gòu)房養(yǎng)老,不建議海景房,一般也就是中老年人會(huì)選擇到海南過(guò)冬養(yǎng)老。海邊受海風(fēng)影響,潮濕,空氣鹽分太大,家具家電非常容易壞,在海邊居住久了也容易患風(fēng)濕病。度假旅游型,建議可按照自己對(duì)海南個(gè)地區(qū)的喜好程度,在喜歡的景點(diǎn)附近購(gòu)買(mǎi)。
2、儋州養(yǎng)老獨(dú)家,最大的好處,是有溫暖純凈的空氣。在北方冬天開(kāi)始變得寒冷的時(shí)候,我們普通人沒(méi)有什么問(wèn)題,但是老人呼吸系統(tǒng)適應(yīng)能力下降,很多老人不斷患上外感,有的人甚至因?yàn)橥飧幸鸶訃?yán)重的反應(yīng),比如心肺功能出現(xiàn)問(wèn)題。所以,到了儋州,溫暖的空氣,讓老人減少了這種壓力。
3、花錢(qián)買(mǎi)健康,不如投資儲(chǔ)蓄健康。很多人都已經(jīng)意識(shí)到熱帶海島對(duì)人體健康的重要性。因此,在海南儋州買(mǎi)房是造福子孫后代的前瞻之舉,因?yàn)閮?chǔ)蓄了健康和幸福。海口的空氣質(zhì)量長(zhǎng)居省會(huì)城市第一位。三亞的空氣質(zhì)量長(zhǎng)居中國(guó)第一,世界第二。海南島因?yàn)闆](méi)有重工業(yè)和化工業(yè),所以水質(zhì)是中國(guó)唯一沒(méi)有污染地下水的省份。基于健康無(wú)價(jià)的理念,海南的房產(chǎn)必需品是必然。
4、海南島生態(tài)環(huán)境在全國(guó)居一流水平,是人們公認(rèn)的最佳居住地之一;儋州四季無(wú)冬,陽(yáng)光充沛,空氣清新,水質(zhì)純凈,森林覆蓋率為56.7%;海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長(zhǎng)壽島”美譽(yù)。海南島的大海是四季游泳的歡樂(lè)海洋。沙灘細(xì)浪秀出休閑嬉戲的絕美音符。若信步一游,才出桃花園便入桃花島。因此,全國(guó)全世界的人都喜歡這里的養(yǎng)生環(huán)境,海南島屬于億萬(wàn)人心目中的理想世外桃源。
2020儋州買(mǎi)房攻略:導(dǎo)游有句話說(shuō),海南島旅游一星期,回內(nèi)地開(kāi)心一整年。海南是中國(guó)唯一的熱帶島嶼省份,是中國(guó)最受歡迎的熱帶濱海度假勝地。儋州四季無(wú)冬,陽(yáng)光充沛,空氣清新,水質(zhì)純凈,堪稱人間天堂、南海明珠。
結(jié)語(yǔ):海南儋州的空氣清鮮、綠化率較高等先天條件對(duì)老年人的身心健康有著直接的關(guān)系,純美的自然生態(tài)環(huán)境,傳統(tǒng)的文化氛圍等優(yōu)越的條件,是吸引老年人來(lái)儋州買(mǎi)房度假的原因之一。在儋州買(mǎi)房你是不是也想找一處適合自己養(yǎng)老居住并且能升值的房子?建議加小編微信18089828470進(jìn)行咨詢。購(gòu)買(mǎi)儋州二手房要找靠譜的中介,為什么?1、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)(避免一房多賣(mài),抵押等);2、討價(jià)還價(jià);3、房源。儋州二手房還能不能買(mǎi)?儋州二手房增值潛力分析~供大家參考。。。
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