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儋州房子 儋州房產(chǎn)越發(fā)稀缺！儋州的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在儋州購(gòu)房。已在儋州買房人群將收獲更高品質(zhì)的“生活回報(bào)”，同時(shí)未來(lái)進(jìn)場(chǎng)海南的門檻也會(huì)逐步升高。因此，導(dǎo)致儋州新房越發(fā)稀缺，儋州房?jī)r(jià)為啥還在漲？為何外地人對(duì)儋州房子熱度不減。。。

儋州新房越來(lái)越稀缺

海南樓市調(diào)控不斷加強(qiáng)，儋州房地產(chǎn)回歸“居住屬性”，投機(jī)性購(gòu)房被不斷抑制。儋州樓市供需兩旺，政策調(diào)控不斷加碼，百?gòu)?qiáng)房企紛紛入駐。。。

為什么儋州房地產(chǎn)越發(fā)稀缺？主要有幾個(gè)原因：

1、“兩個(gè)暫?！闭?，暫停辦理新增商品住宅及產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批，暫停新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批。

2、停建小戶型，海南停止批準(zhǔn)套型建筑面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設(shè)。這是什么概念？說(shuō)明以后儋州的房子會(huì)越蓋越大，土地沒(méi)有增多，地價(jià)沒(méi)下降。

3、儋州購(gòu)房條件提高：非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。（同時(shí)，非本省戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。）

4、海南房產(chǎn)一路飆升，但海南政府的調(diào)控政策還是遵從“房住不炒”的中心思想，調(diào)控的思路從需求端到供給端全面覆蓋。在當(dāng)下長(zhǎng)效機(jī)制陸續(xù)建立的情況下，讓房屋回歸住房本質(zhì)，將是不遠(yuǎn)的將來(lái)。

5、海南全面禁止圍填海+200米海岸線嚴(yán)控；永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣開(kāi)發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項(xiàng)目；美麗鄉(xiāng)村嚴(yán)禁批準(zhǔn)新建商品住宅，特色小鎮(zhèn)原則上不得批準(zhǔn)新建商品住宅；嚴(yán)格控制可能影響居住環(huán)境質(zhì)量區(qū)域的商品住宅開(kāi)發(fā)；嚴(yán)格控制生態(tài)紅線區(qū)周邊的商品住宅開(kāi)發(fā)；停止產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批；商品房主體工程封頂后方可批準(zhǔn)預(yù)售……由此可見(jiàn)，海南房地產(chǎn)正控制總量、有序開(kāi)發(fā)、調(diào)整布局。項(xiàng)目報(bào)批審核的要求越來(lái)越高，也越來(lái)越嚴(yán)，如果沒(méi)有大批新建商品房入市，供不應(yīng)求的市場(chǎng)失衡會(huì)更加突出。

為何“候鳥”對(duì)儋州房地產(chǎn)熱度不減？

海南新房怎么樣，儋州房?jī)r(jià)上漲空間有多大？海南儋州資源稀缺，房地產(chǎn)作為一種資產(chǎn)，它的價(jià)格決定于珍稀程度，讓我們概略來(lái)了解一下為何“候鳥”老人要在儋州市買房子：

1、儋州養(yǎng)老過(guò)冬：隨著社會(huì)的進(jìn)步，人口老齡化的趨勢(shì)明顯，加上內(nèi)地的環(huán)境污染問(wèn)題加重，來(lái)海南異地養(yǎng)老的人群也會(huì)逐漸增多。儋州擁有一流的人居環(huán)境，吸引著大量的內(nèi)地候鳥老二建立第二居住地，旅游地產(chǎn)未來(lái)升值空間，都是選擇在海南儋州買房的眾多理由之一！

2、儋州旅游度假：旅游度假買房的人亦不少，選擇一處山清水秀，風(fēng)光旖旎的地方居住已是必然趨勢(shì)。當(dāng)然，離旅游景點(diǎn)近些那是最好不過(guò)了?，F(xiàn)在越來(lái)越多外地人選擇旅居，將第二故鄉(xiāng)定在海南儋州。儋州風(fēng)景同樣宜人，氣候也好，受到眾多消費(fèi)者的喜好。

3、儋州樓盤增值：儋州的土地越來(lái)越少，當(dāng)儋州新房開(kāi)發(fā)到一定的規(guī)模后，儋州的房子會(huì)越來(lái)越值錢，儋州新房越來(lái)越稀缺。儋州的房產(chǎn)——現(xiàn)在好住，將來(lái)好賣，在保護(hù)生態(tài)、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，儋州未來(lái)是絕不愁升值出手的，儋州的房子會(huì)越來(lái)越值錢，儋州新房越來(lái)越稀缺。所以說(shuō)，海南儋州的房地產(chǎn)升值空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上生態(tài)環(huán)境，不想升值都有點(diǎn)難。

儋州房?jī)r(jià)為啥還在漲？

1、儋州房?jī)r(jià)漲值空間如何？儋州樓盤越來(lái)越稀缺，對(duì)于房?jī)r(jià)，那就是“短期看政策，中期看土地，長(zhǎng)期看人口”。無(wú)論是土地還是人口，歸根結(jié)底就是供需問(wèn)題，看供過(guò)于求還是供不應(yīng)求。

2、海南一系列重大配套漸成規(guī)模，包括環(huán)島高鐵、文昌航天發(fā)射中心、博鰲機(jī)場(chǎng)、三亞免稅店等配套已順利落地，儋州機(jī)場(chǎng)、南海明珠人工島建郵輪港口、動(dòng)車輪渡等正在積極建設(shè)中……

3、隨著海南基礎(chǔ)設(shè)施的完善，去海南旅游度假的人數(shù)會(huì)原來(lái)越多，預(yù)計(jì)至2020年海南旅游人數(shù)將超過(guò)8000萬(wàn)人次，這些人將成為海南房產(chǎn)市場(chǎng)的主要消費(fèi)者（有足夠經(jīng)濟(jì)實(shí)力的買房、經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足的租房）。綜上所述：儋州房子無(wú)房可買，海南房?jī)r(jià)還有上漲空間！

儋州房子優(yōu)勢(shì)：儋州地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，地處海南島西北部，瀕臨北部灣，人口120萬(wàn)，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陸地的1/10；海岸線長(zhǎng)267公里，占全省海岸線的1/9，北距省會(huì)?？谑?30公里，南距旅游勝地三亞市250公里。買房，居住看位置，投資看潛力。

小編結(jié)語(yǔ)：海南旅游房產(chǎn)的需求不同，儋州房產(chǎn)主要是度假型需求，海南最重要的資源和最大的賣點(diǎn)是熱帶氣候、優(yōu)質(zhì)的空氣、以及獨(dú)特的海灘資源。所以用“交通、生活、醫(yī)療基本設(shè)施”作為海南房產(chǎn)是否適合投資的標(biāo)準(zhǔn)，是不準(zhǔn)確，也不合適的。如果沒(méi)有大批量的商品房入市，將儋州無(wú)房可買，儋州房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲，你還要等儋州房?jī)r(jià)下降再買嗎？

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