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海南儋州海景公寓真的買不得嗎？ 儋州公寓利與弊剖析~ 儋州loft公寓還會升值嗎？儋州買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！2021儋州市養老公寓優點和缺點解析，2021儋州養老公寓還能不能買？。。。儋州公寓升值空間全面解讀，海南王偉給你詳細的介紹。。。。

一、海南儋州酒店式公寓哪里好？

如果有考慮在海南投資的人，一定會想到海南的特點。海南島的新房賣一個少一個，不像大陸的樓市，地方大可以擴展。加上建設自貿區等政策，都極大的提升了儋州購房的價值。儋州海景公寓如何？

1、如果儋州公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按實用面積折算下來，價格要比70年的住宅產權要低，每平方米的價格大概低了20%-30%，而且價位的差距相當可觀，在當今樓市一片高價的形式下相當實惠。

2、儋州公寓價格更低，地產商的利潤獲得點，主要是在商業上實現，公寓只是作為配套，對利潤的期望值并不高，相較于同地段的房屋來說均價較低。這就意味著購買公寓花費的成本小，同時抵還房貸時的壓力也越小，不影響生活品質。

3、儋州公寓式住宅，相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式，而儋州公寓式住宅是集合了公寓與普通住宅二者各自特點的一種新型房地產術語。公寓式住宅大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。

4、根據儋州近年推出的房產新政來看，公寓房的購置將不受限制，對于“候鳥”來說，是非常好的消息。因為儋州房價頗高，有著嚴格的限購條件，不符合規定，有錢也買不了。所以公寓房的不受限，讓許多“候鳥”紛紛購置起公寓房來，而且這類住房的價格更低，可造性大，還是很不錯的。

總結：儋州公寓的投資利弊方面其實有很大的爭論，但是這并不能夠靠一些之前的情況來定，最終會是怎樣，都得要來根據個人掌握程度，而且若是公寓所處地段就很好，日后肯定會有很大的升值利弊，所以不用考究很多以前的，主要的也是現在。儋州復式公寓值得買嗎？不妨私聊小編（18089828470）了解更多。。。

二、儋州市海景公寓利與弊

限購、限貸力度不斷加大，樓市逐步走向穩定，而與此同時，商務公寓卻逐漸成為市場的新寵，北方人能買的也就只有40年產權的公寓了，那么，儋州公寓利與弊有哪些？

海南儋州市公寓優勢：

1、由于儋州公寓的面積普遍較小，因此總價也要比普通住宅來得更低，讓更多人能買得起，同時還降低了還貸壓力;

2、儋州公寓多數處于繁華地段，生活配套齊全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作為投資品，不僅能享受一定的回報率，也便于出售轉讓。

3、在政策方面，在儋州購買普通的商品房是有限購措施的，但儋州公寓就不受限購約束。

儋州酒店式公寓的缺點：

1、對于酒店式公寓而言，公積金無用，首付需達五成，而普通住宅可用公積金貸款。雖然儋州酒店式公寓戶型小，總價低，但如果需要購房的話，公積金不能貸全款只能商業貸款，而首付也必須高達五成。這無疑違反了購買酒店式公寓的初衷，結果就是看似便宜、其實壓力更大。

2、走道采光不足，容易引發安全隱患，普通住宅的戶型相對敞亮。那些改建的小戶型酒店式公寓，由于其點式高層的局限，往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯，四周圍一圈小戶型，形成整個樓面貫通式的平面布局，而這一布局，又常使走道沒有自然采光，或采光不足，因此缺乏空間的識別性、方位感。

儋州酒店式公寓性質：

用地性質：一般為商業用地。

產權類型：公寓或商務公寓。

產權年限：根據用地性質而定，40年。

面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高。

大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便。

按照星級酒店的設施標準進行建筑的外部及內部設計，體現檔次與舒適性。

一般以只租不售和產權式經營為主。

大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。

購買儋州酒店式公寓前最好事先對酒店式公寓的各方面優缺點進行全面的了解，再結合自身的實際需求做出購買決定，海南儋州市公寓買那里好？詳情聯系私聊18089828470(海南王偉)。。。

三、儋州公寓推薦：

儋州公寓，儋州公寓怎么樣，會升值嗎？其實買房，不僅僅只是滿足自住，還要看未來的增值空間，即投資回報，而這核心，就是背后的供求關系，供大于求，投資肯定不行，供小于求，則會帶來巨大的升值潛力。來看看儋州loft公寓那個值得買：

1、古鹽田·白鷺灣： 項目地址：海南省洋浦經濟開發區古鹽田高爾夫俱樂部。

2、正恒溫泉養生府： 正恒溫泉養生府位于藍洋溫泉旅游度假村，醫院配套有海南西部醫院、儋州第一人民醫院、儋州農墾醫院、藍洋醫院；

3、萬通城中匯： 萬通城中匯位于萬通城中匯，開發商是海南萬通農業開發有限公司。

4、儋城壹品： 儋城壹品位于海南省儋州市園地路與交通路交匯處，生活配套有汽車總站 (2.6公里)中國人民銀行 (2.2公里)中國農業銀行 (2.2公里)中國建設銀行 (2.3公里)。

5、海岸漫谷： 海岸漫谷位于儋州市白馬井老城區和新城區核心交匯處，產權年限70年。

6、寶安·山水龍城： 寶安·山水龍城位于海南·儋州市那大花果山度假區寶安山水龍城營銷中心，生活配套有 西海岸海鮮市場、軍屯農貿市場。

7、恒大·海花島（中國海南海花島）： 恒大·海花島（中國海南海花島）位于儋州市白馬井濱海新區海花島，樓盤亮點，恒大·海花島（中國海南海花島）現平層公寓折后均價約8500-9500，可拎包入住；復式公寓折后均價約10000-12000，可拎包入住；高層洋房折后均價約6000-7000；情景洋房折后均價約8500-10000；聯排別墅折后均價約11000-13000；雙拼別墅折后均價約14000-17000。。

8、正恒帝景： 正恒帝景位于儋州市美迎路與那洋路口東北角，容積率2.79。

9、佳邦廣場： 佳邦廣場位于儋州市蘭洋南路東側（車管所正對面），物業公司是佳邦物業。

10、豐華和家園： 樓盤地址：儋州市科學南路與紫薇路交界處（怡心花園旁）。

結語：儋州買房，生活配套非常重要，切不可忽略。對于生活配套，最重要的就是兩個方面：一個是買菜，一個是醫院。買菜能否在活動范圍內就能搞定，周邊將來是否有一個好的生活配套規劃;是不是最近的地方就有急救的地方，最好不要超過3公里;儋州公寓不受限購政策影響。海南儋州海景公寓真的買不得嗎？ 儋州公寓利與弊剖析~供大家參考。。。

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