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養老勝地、濱海小城……

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海南儋州限購嗎?儋州房子北方人還能買嗎?

2021-06-16 00:02:18瀏覽量(

摘要:海南儋州限購嗎?儋州房子北方人還能買嗎?限購后這一年海南只是量跌價漲,年底還放寬了落戶放寬限購,海南買房條件剖釋!儋州買房需要什么條件海南全域限購,限購是不是遏制不斷上升的儋州房價?

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一、海南儋州限購嗎

儋州的樓盤不再是純粹的投資、度假、養老產品了,現在已經成為國內的健康投資剛需。儋州適合養老度假,儋州房價是必然事。何況,“候鳥”老人買房是為了養老,主要是儋州氣候。那么,海南儋州限購嗎

海南儋州限購嗎
海南儋州限購嗎

1、海南戶籍:第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定,首套房已結清的首付40%,未結清的70%;三亞市一律50%。

2、非海南戶籍:

(1)第一類市縣(海口、三亞、瓊海):以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%,自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房,累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

(2)第二類市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙):只能面向本市(縣)居民家庭銷售。

(3)第三類其他市縣:以家庭為單位限購一套,首付款比例不低于70%,自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

3、儋州限購分析:如果您的戶籍在外省,又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活,那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套,且首付款比例不低于70%,自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的限購區域內買房,需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4、儋州限購政策:非本省戶籍居民家庭購買住房的,需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 從宏觀上講非常科學,島外人在儋州購房,以家庭為單位可以買一套房,不能買多,全國人都能買一套房,這個市場很大了。

外地人要想在海南儋州購買房子,最重要的一點那就是資金必須準備齊全了,沒有資金的話,一切都是白談。然后要在海南當地交滿社保2年以上的,才有資格購買海南的房子,到時還需要準備和材料,包括身份證、結婚狂、戶口本、暫住證等相關證件。然后還要有穩定的工作,有了穩定的工作之后才代表你有一定的還款能力,到時銀行會根據你的情況審核的。

二、海南限購后如何在儋州買房?

豐富的旅游資源也帶動了海南房價的一路上漲,如今海南房價均價已經高達兩萬左右一平米,針對儋州房價的不合理上漲,當地也出臺了多項調控措施,但對于房價的壓制效果并不明顯。海南適宜的居住環境,以及美麗的旅游風貌,讓越來越多的人口涌進來,儋州房價自然會越來越高。那么,海南限購后如何在儋州買房?需要滿足以下條件即可:

海南限購后如何在儋州買房?
海南限購后如何在儋州買房?

1、落戶海南(人才引進):外地戶口想在海南購房,在海南沒有交社保或者個稅,只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房,正常按揭,網簽等等。人才引進落戶條件是:大專學歷全日制年齡小于45歲,本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南,但有個稅或者社保在海南:在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保,比如海口的主城區,西海岸,海甸島需要滿五年社保或者個稅。

3、海南指定企業員工:在海南指定的企業員工可以購買一套,不需要落戶,不需要個稅或者社保即可購房。

4、購買儋州不限購樓盤:寫字樓,商業綜合體,商鋪,這三個是不限購產品,可以正常購買按揭。儋州公寓現在是越來越火了,獨特的三低三宜——“低總價、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜投資”以及環境好的優勢,吸引了眾多購房和創業主及投資者。

臻房網解讀:調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解,認為調控就是讓房價下跌。其實不然,調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態,不存在大漲或大跌的可能。四季如春,當北國嚴冬季節,萬里冰封雪飄之時,海南島卻春意盎然,綠遍天涯,如今儋州購房門檻會越來越高,儋州房源將會越來越少。

三、儋州房子北方人還能買嗎

寫字樓,商業綜合體,商鋪,這三個是不限購產品,可以正常購買按揭。其實,儋州公寓和住宅是不一樣的。很多外地人都是比較青睞于公寓的。但是公寓除了自己所擁有的優點外,我們還需要關注一下公寓的產權年限問題的。以下小編精心整理了儋州公寓排行榜,僅供參考!

儋州房子北方人還能買嗎
儋州房子北方人還能買嗎

1、三亞美亞公館: 三亞美亞公館位于三亞美亞公館,開發商是三亞銀基房地產開發有限公司。

2、毗海瀾灣: 毗海瀾灣位于海南·海口西·臨高縣臨昌路與文瀾大道交匯處,醫院配套有臨高縣人民醫院(700米)臨高縣中醫院(3.18公里)臨高縣華僑醫院(4.68公里);

3、綠地海德公館: 綠地海德公館位于龍華區濱海大道新生生國際對面,生活配套有中國農業銀行(75米)中國工商銀行(143米)旺佳匯超市(354米)萬家隆超市(348米)。

4、海韻陽光城: 海韻陽光城位于萬寧市環市二西路(萬寧高鐵站旁),

5、慶業·天湖半島: 慶業·天湖半島位于海南省屯昌縣中建農場天塘水庫,容積率0.6。

6、碧桂園中央半島: 碧桂園中央半島位于海南自貿區海口新埠島江東新區旁,

7、合景·汀瀾海岸: 合景·汀瀾海岸位于海南省三亞市東部黎安港,產權年限70年。

8、中盟椰海國際: 中盟椰海國際位于椰海大道與蒼嶧路交匯處北150東側(緊鄰海南大學城西校區西南側),物業費暫無資料元/平米/月。

儋州公寓優勢:儋州公寓跟商住樓就不一樣,公寓的產權只有40年,公寓的水電多按商用算,且交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高,這是對購房者影響比較大的一點。正是因為公寓的這些特點,相較于商住房而言,儋州公寓面積偏小、總價也較低,多為精裝修交付,吸引的多投資和養老。

小編結語:對于外地人而言,海南的天氣可以說是他們夢寐以求的,面朝大海不用在冬季當中等待春暖花開,再加上海南宜人的景色。外地人在海南買房沒有任何不妥,全國各地的購房者愿意在海南儋州市買房也沒有任何的不妥。2021年儋州房價也不會出現大跌大漲,對于后期儋州房價是漲幅度,完全取決于調控政策的嚴厲程度。《海南儋州限購嗎?儋州房子北方人還能買嗎?》供大家參考。。。

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